[摘要] 昨天上午8时半左右，位于钟楼区汇金置业广场西侧的地下车库里发生纠纷，该小区物业地下车库的当值保安被10名不明身份的男子拖离执勤区域，随后发生争执，3名保安被打伤，其中2人伤势较重，目前仍在市一院接受治疗。
昨天上午8时半左右，位于钟楼区汇金置业广场西侧的地下车库里发生纠纷，该小区物业地下车库的当值保安被10名不明身份的男子拖离执勤区域，随后发生争执，3名保安被打伤，其中2人伤势较重，目前仍在市一院接受治疗。
物业：小区保安遭多名不明身份男子殴打
记者赶到事发现场后查看了当时的监控录像：大约上午8时35分左右，10名身着迷彩上衣的男子涌入小区西侧地下车库，将一名保安拖出值班室，对其拳打脚踢，有2人用木棍反复击打保安的头部及上身。
究竟是什么原因导致了这起事件？记者首先采访了小区居民。有居民告知，是为了车位原因，听说小区西侧地下车库都卖给了一个姓费的人，那人和小区物业之间有一些纠纷长时间没有解决，所以动用了武力。
这个费某是何许人也？管理小区的协和物业公司的一负责人告诉记者，费某不是小区业主，他是前年从开发商那里买到的车库，当时还是前物业公司管理着小区，可能费某让其代为管理了他所购的车库。等到协和物业去年11月进驻后，双方对车库产权问题的纠纷一直未能解决。上周五，一俞姓男子带来10名男子，要求与协和物业达成协议，协和物业则仍以产权不明为由没有当即答应，而是要求本周一双方再行协商。“没想到，我们物业没等来协商，等来的却是一顿拳脚。”
费某：我买的车库我做主
小区业委会王主任告诉记者，去年5月，小区成立业委会后，通过业主大会讨论，与之前的物业公司解除合同关系，聘请了现在的协和物业公司。新物业进驻后，原物业的部分工作人员一直不肯走，直到今年1月把停车费收了才撤走。“很多业主都看到，一个姓高的男子在地下车库内专门收停车费，他是原物业的工作人员，说是费某让他收的。”
昨天下午，记者见到了费某。他说，打人的10名男子自己不认识，事发后他才知道情况。自己之前只是将要求告知了朋友俞某，委托其前来协商此事，不曾想发生了流血事件。至于收取的停车费，费某表示，自己一分钱都没拿到，不知道钱的去向。
费某给记者出示了一份车库买卖协议，甲方为神洲房地产开发有限公司，乙方为费某本人。协议中约定，甲方将小区二、五栋地下停车场共3233.38平方米的面积以330万元的价格出售给乙方。落款时间为2009年3月23日。
费某声称，自己是小区西侧地下车库的产权人，既然已将车库买下，就有主张自己所得利益的权利。不过，在记者整个采访过程中，费某却始终拿不出相关的产权证明。
【延伸阅读】
房管部门：没有车库产权就得不到保护
钟楼区房管局肖副局长告诉记者，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。费某不属于此范围，因此严格来说，费某与开发商签订的转让协议不合法。虽然费某主张要求维护自身的权益，但没有产权的车位买卖不受物权法保护。
“退一步来说，就算费某合法取得了车库的产权，按照《物权法》相关规定，若有小区业主提出请求，要求人民法院认定此种买卖无效，人民法院就得依法认定为无效。”
此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库归全体业主共有。
肖副局长告诉记者，根据物权法相关规定，一个小区只能有一家物业管理企业进行管理，如果费某想取代现有的物业进行管理，肯定行不通。此外，买卖双方交易前要明确车位是否具有受法律保护的产权，所以房管局认为，费某应尽量完善自己的合法产权归属，至于和之前、现在的物业公司产生的经济纠纷，在费某拿到相关合法产权之后，区房管局、荷花池街道将会牵线搭桥，让费某、小区物业及业委会、部分业主能够坐下来仔细详谈协商。“简单粗暴的处理方式，解决不了任何问题。”
法律专家提醒，很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因此导致了许多纠纷的产生。有些时候，业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的。 梅凤 江潇
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
