[摘要] 调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下，我市36家楼盘推出3800套房源入市，备战“金九银十”。
调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下，我市36家楼盘推出3800套房源入市，备战“金九银十”。
7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25号，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。 [金九银十 用放大镜聚焦调控风暴下的常州楼市]
有分析人士表示，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。
中央的多次表态也反映了这一点。例如，十一届人大常委会第二十二次会议25日在京召开，国家发展和改革委员会主任张平在作报告时指出，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。
开发商“押宝”供应量爆发
在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的。
事实确实如此，随着“金九银十”季的到来，不少开发商已经着手在为即将到来的楼市传统旺季做准备。可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显的上升。据笔者了解，常州预计将有40余个项目会在“金九银十”期间开盘或加推，其中首次开盘项目有9个，占比近两成多，分别是龙德花园、百兴华府、万博糖果公寓、凯悦中心、旷达福源、永宁星座、新城香溢紫郡、水清木华园、润泽东方尚院。据悉，其他地产大腕如世茂、华润、路劲、星河、新城等品牌企业在此期间也将有所动作，届时这些房企有望掀起一波新房上市热潮，而一场肉搏战也在所难免。
根据笔者统计，9月常州预计有36个楼盘入市，而相关代理机构的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月常州开盘数量有望创年内新高。大部分项目仅是抢先在8月预热，9月份将迎来供应量的大爆发。此外，很多楼盘选择在8月末或9月初扎堆入市，备战“金九银十”。如地处飞龙居住区的“城中大盘”——绿都万和城，8月30日即开启电梯洋房的认筹，推出84套房源上市销售。预计9月将推出约400套高层公寓项目，均价为7000元/平方米左右。
抢滩“金九银十”优惠政策争相推
最近几周，在成交量趋于稳定的基础上，各开发商为了在传统的“金九银十”中获得良好销售业绩，纷纷推出各种优惠，吸引购房者。优惠的促销手段也是五花八门，包括总价打折、特价房、一口价房，以及车库、案场抽奖等。
例如购买新城首府二期精装134、176平方米的户型，可享受30万元的优惠；参与嘉宏·七棠首批限量房源认筹，即可享受5万抵11万元的购房优惠；方圆云山诗意在某网站挂出的房源团购优惠，为48万元；而地处城北的汇金天地商铺则以8.8折清盘。此外，绿地白金汉宫推出30套特价房，新城金郡推出50套一口价房……其他楼盘也不例外，均不同程度增大优惠促销力度。这也着实吸引了许多购房者的眼球。笔者在采访某楼盘的策划经理邱振华时，他表示，多盘集中亮相，一方面是在为即将到来的销售旺季积蓄客户、贮备力量，同时也反映出目前开发商应对市场的一种积极心理，与其期待楼市调控政策放松，不如在销售旺季来临之前抢占客户，赢得市场先机。
面对开发商的集中推盘和优惠促销，多数购房者表现出浓厚的兴趣。笔者在多个售楼中心随机采访几位购房者，他们均表示，如果有合适的楼盘就选择出手，因为预计再等下去，房价还有可能会涨。而一小部分购房者则表示，打折促销是开发商惯用的伎俩，买的不如卖的精，目前房价仍没“降到位”，他们还想再等等看。
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