[摘要] 增加持有型物业的战略，在今年资金回笼缓慢、信贷紧缩的背景下，成为许多房企不可能完成的任务。但也有企业在通过全新的方式实现增持物业目标。近日，华润置地旗下高端“九里系”项目华润·新江湾九里，与全球知名服务式公寓管理公司SHAMA签订协议，联合打造上海高端服务式公寓华润·新江湾九里SHAMA国际公寓。
增加持有型物业的战略，在今年资金回笼缓慢、信贷紧缩的背景下，成为许多房企不可能完成的任务。但也有企业在通过全新的方式实现增持物业目标。近日，华润置地旗下高端“九里系”项目华润·新江湾九里，与全球知名服务式公寓管理公司SHAMA签订协议，联合打造上海高端服务式公寓华润·新江湾九里SHAMA国际公寓。
据了解，此次华润·新江湾九里有2栋签约服务式公寓，面积1.7万平方米，共108户，预计在2013年年底完工。
上海市服务式公寓供应量呈逐年递增趋势。2009-2011年上海服务式公寓供应量保持每年约600套的增长规模。2010年新开业项目金桥瑞士花园内lanson place 206套，普陀区Modena 104套。仲量联行提供的报告显示，截至2010年第三季度，服务式公寓平均每月租金为234.2元每平米，中高级服务式公寓为132.1元每平米。
国外资本看中这一块市场。全球的国际服务公寓运营商雅诗阁已分别在浦东徐汇、金桥、碧云等外籍及商业人士汇聚的商圈打造高端服务公寓；新加坡辉盛国际以外滩滨江为中心，打造了辉盛阁鹏利海景、华润·外滩九里。华润是目前国内拥有高端服务式公寓的地产商之一，现有7个该类项目分布于京、沪、深三地，今后仍将主要在一线城市拓展。
有业内人士指出，服务式公寓高品质、专业化运营，能带来稳定、持续且逐年提升的租金收入，因此流动性较强，具有较好的应变能力。
谢骥还透露，未来华润置地的规划，仍将以打造上海高品质物业为主，服务式公寓租金收入等为辅助，这也是华润置地在今年升级资产布局方面的重要举措。这一战略的实施，为华润置地销售的增长提供了保障。9月19日，华润置地董事长王印在股东大会表示，至今集团签约额已达223亿元，全年销售目标300亿元完成问题不大。
中房信分析师高岗也认为华润销售目标基本可以实现，“但横向对比，1-8月，华润置地占万科的比重由2009年的四成左右下降到目前的三成左右。”这是一个值得注意的变化。
一定体量的住宅物业用于酒店式公寓项目，在增加经营性地产持有量的同时，也减少了销售型物业体量。这一增一减的背后，正是华润的资产配比策略。谢骥告诉记者，例如上海的酒店式公寓，公司不舍得全部销售，希望能长期持有经营一部分，“后市即使这类物业，也不会散卖，增加此类持有物业是公司早已制定的战略。”
“持有型经营物业收入和销售型物业收入对企业整体利润的贡献，远期目标是40%和60%，目前前者的比例在30%左右。”谢骥表示，不过在现有持有型物业中，服务式公寓相对比例依然较小，主要还是华润旗下的几类大型商业综合体项目。
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