[摘要] 10月1日，《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。新规在租赁保证金和租赁房屋出售问题上，从“倾向维护”承租人权益，转向“均衡维护”租赁双方的权益。
10月1日，《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。新规在租赁保证金和租赁房屋出售问题上，从“倾向维护”承租人权益，转向“均衡维护”租赁双方的权益。
新版合同条款规定，本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米；合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章；根据《办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
上海市住房保障与房屋管理局副局长庞元指出，《办法》有利于维护承租人“优先购买权”、“优先承租权”和“买卖不破租赁”等权利的实现，也有利于对流动人口的管理。由于明确规定了禁止群租房，《办法》能够有效消除“群租”现象引发的不良后果和为社会秩序管理带来的安全隐患。
据悉，为了保障低收入群体的住房问题，上海市将大力建设公共租赁住房和单位公共租赁房。以浦东张江科技园推出的面向就业者的“青年公寓”为例，只要是大专以上学历、与科技园内企业签订一年以上劳动合同且在上海无住房的年轻人，就可申请租房。每名青年在公寓能住3年，单房租金为888元。目前已有不少人入住。
在《办法》正式实施前的最后一个月，上海市房产租赁市场出现了涨租避新规的现象。部分房东突击涨租，一时成风，中端市场租金重回领涨格局；需求仍有释放但需求大幅减少，低端市场租金涨幅缩小。上海房屋租赁指数办公室认为，公租房的逐步推广，将缓解租赁市场压力。
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