[摘要] 在楼市混乱的战局中，常州金东方颐养园却独领风骚，顺应常州楼市市场发展、敏锐发掘楼市潜在购房需求，成为常州首个集居家养老社区、配套服务为一体的高端养老机构。为此，搜房网记者采访了金东方颐养园的销售总监杨奇，让我们一起走进金东方颐养园。
楼市调控以来，“加息”、“限购”、“限贷”、“降价”“拐点”等词频现，房地产市场似乎在一夜之间不再辉煌，开发商的日子也似乎远不如以往那样“滋润”。以往风光无限好的金九银十，眼下只剩得一残半柳在苦撑，降价已成为常州众多楼盘策略性营销的一种手段。然而，仅有的期盼结果却不尽人意。要求“退房”的声音暗淡了银十的开局，老业主闹了，新业主跑了，开发商愁了。楼市一片混乱。在这混乱的战局中，常州金东方颐养园却独领风骚，顺应常州楼市市场发展、敏锐发掘楼市潜在购房需求，成为常州集居家养老社区、配套服务为一体的高端养老机构。为此，搜房网记者采访了金东方颐养园的销售总监杨奇，让我们一起走进金东方颐养园。
搜房网：2011可谓是房地产行业最为动荡的一年，伴随着政府对房地产市场的一轮又一轮调控，房地产市场似乎在一夜之间辉煌不再。在这种背景下，被称为“养老地产”的新名词走进了人们的视野。而颐养园作为常州个养老地产，您是怎样看待常州未来养老地产的发展？您认为颐养园这个纯养老地产与生活配套成熟的生活圈（勤业、花园生活圈等）里的楼盘来说，具有哪些优势呢？
杨经理：首先，常州目前已经步入老龄化社会，竞争激烈却不容乐观的楼市忽略了老年人这个庞大的楼市需求。战况不甚的楼市背景下，高端的养老社区无疑是现在常州楼市的突破口。此外，除了旅游地产，养老地产也是未来几年比较看好发展势头。其次，金东方颐养园是常州集居家养老社区、配套服务为一体的高端养老机构。整个社区引进美国CCRC社区管理理念，小区全部达到无障碍设计标准。而且社区内将建设1680套的老年住宅,近7万平方米的医疗护理中心、文化体育中心、商业服务中心、生活服务中心。同时,整个小区将从硬件和软件两个方面着手，全面落实三高一低的愿景，实现1.5的低容积率，含医院、商业酒店、超市、商场、电影院等在内的7万方高配套公建设施，以及高水平的软件服务团队。虽然一般成熟的小区也会有比较成熟的配套，但是依然缺乏比较专业化和针对性的老年生活配套。
金东方颐养园销售总监杨奇先生
搜房网：听了杨经理的介绍，我们对金东方颐养园有了全新的了解。金东方颐养园项目目前也正在办理会员卡的阶段，此次颐养园一反以往销售常态，对外不出售产权，只是以办理会员卡得方式出售使用权。咨询一下杨经理，没有产权是不是可以理解为颐养园这个项目在地产开发模式上是不是土地租赁的模式，换句话说颐养园项目用地本身是不是和政府签订了土地租赁的协议而非通常理解下的土地拍卖呢？
杨经理：其实金东方颐养园在项目建设用地方面也是通过挂牌拍卖的形式拿地的。但是在拿地的同时政府有规定地块用地性质只能做老年公寓。金东方为了做好老年公寓、保证社区长期的、持续性及专业化的运营下去，所有产权属于颐养园中心，而每个购房者以会员证的方式保证住户的拥有权，其会员证的功能几乎等同于产权证（转让、租赁、继承、使用）。此外在消费者购房时可以避免契税、在以后的交易方面也比较灵活、后期也会有很多附属作用的体现。
搜房网：我们了解到，金东方颐养园是以会员制的方式进行管理，对于会员具有使用权，这个使用权的期限是怎样界定的呢？假如住户本身不幸去世，房屋的拥有权该怎样继承？对于继承拥有权的子女是有也有入住年龄的限制呢？
杨经理：会员对房屋具有使用权这个期限是根据项目用地的时间限制联系的。一般国家规定的住宅用地年限为70年，所以凡是购买金东方颐养园的客户均可拥有70年的房屋使用权。此外，房屋的使用权也是随着房价的走势而变动的。后期住户不管是出售、转让还是租赁等方式交易，都可以由金东方颐养园管理中心办理相关的会员卡变更手续，在处理手段上面非常灵活。对于业主入住的年龄限制一般为女住户要求50周岁以上，男住户要求60周岁以上。与此同时，子女也可以以照顾老人陪住的方式入住，这也解决了老人不在子女身边，子女不能照料老人的问题。
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