[摘要] 调控紧咬常州信贷紧缩 楼市调控放松成"泡影"。降价引发的退房潮也在各地上演，开发商怪招屡出的营销闹剧也不断登场，进而人们纷纷猜测调控是否依然会坚挺？虽然业内对调控的趋向产生了幻想，对政策放松都予以厚望，但是“金九银十”以来各地出台的政策给了我们警示：楼市调控不会放松。
转眼银十已过去一半，金九银十一直是房地产市场绕不开的话题。经历了限贷、限购、加息、新个说法、上调房贷利率等一些列的调控。往昔金九银十的风采早已不复存在，金九变铜九，银十变成铁十，各地房价掀起了降价潮。然而开放商惯用的降价策略其实是把“双刃剑”，对于刚需降价无疑是雪中送炭；而对于投资性购房的人群，楼市降价是对他们沉重的打击。降价引发的退房潮也在各地上演，开发商怪招屡出的营销闹剧也不断登场，进而人们纷纷猜测调控是否依然会坚挺？虽然业内对调控的趋向产生了幻想，对政策放松都予以厚望，但是“金九银十”以来各地出台的政策给了我们警示：楼市调控不会放松。
视角一：佛山限购政策朝令夕改 二三线楼市调控依然不会放松
据消息报道，佛山10月11日先发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，通知民文规定在特定条件下降低限购门槛，但此通知只执行半天，政府随即发布紧急通知表示《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》暂缓执行。 【佛山限购政策朝令夕改 小城市纠结楼市自救】
佛山限购政策朝令夕改一瞬间引来业内强烈的猜测。有专家猜测自从中央表示对二三线城市限购后，部分的中小城市楼市成交量明显下滑，直接影响的是楼市上游市场土地成交量的下降，土地出让金减少，地方政府按捺不住了。于是地方政府放松了当地的限购门槛，但是调控的大势已定，地方政府面临上层的调控决心依然不敢公然对抗，佛山限购政策朝令夕改就成了时下楼市调控势态的最真实的写照。
从佛上限购政策的突然转变，我们也可以发现，政府对于调控的决心。限购令的出台制约影响的是投资性购房人群，此前房价一涨再涨，背后房价的怂恿着是房屋投资者，房市一进一出转眼间赚了个金玉满盆，但是房价上涨伤的是刚需和首套房置业者。限购令执行虽然左右着一小部分刚需购房者，但是从楼市整体上来说，限购无疑制约的投资性购房的毒瘤，保护了刚需的利益。
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视角二：常州房贷利率全面上调 限制高房价 制约投资性购房
据悉，随着北京建行开始对首套房贷利率开刀，提高至基准利率的1.05倍，日前各地多家商业银行马上跟风纷纷上调了首套房及二套房的房贷利率，对于首付的比例也有了新的要求，更有甚者，首套房首付以提高至60%。 【银行跟风提高首套房贷利率 或破房价僵持格局】
虽然一线城市部分银行上调首贷及二套房贷利率的消息充斥着各大媒体的头版头条。但据房天下记者了解到，常州关于首套房及二套房的贷款利率上浮幅度较为平稳，除工商银行、民生银行、光大银行暂停首套房贷款业务外，其他各家银行均有首套房贷款业务。关于首贷首付比例，除农业银行目前要求首付50%外，其他各家银行首付30%或40%的贷款均可办理。而说到房贷利率，中信银行、农业银行、江苏银行、江南银行、中国银行、招商银行及交通银行等七家银行均已上调房贷利率，中信银行、中国银行、招商银行目前已实行房贷利率上浮5%。农业银行、江苏银行、江南银行及交通银行首套房贷利率上浮10%至15%。【常州首套房贷利率上浮10%-15% 农行首付更提至50%】
各地银行纷纷上调房贷利率的这种举动是给未来房价走势投下了一张否决票。考虑到商业银行和地方政府、开发商在整个房地产市场休戚与共的 “铁三角”关系，在决定市场未来走势的关键时刻，银行没有听开发商的鼓噪，而是根据自己的风险判断原则，通过提高房贷利率对房价看空，房地产牢不可破的利益链条上终于隐约可见一道被撕开的口子。银行提高贷款利率和首付比例这使得原本低迷的楼市更是“雪上加霜”，购房者贷款将会难进一步限制楼市的成交量。楼市持续低迷当然不排除开发商将实施积极的降价促销措施，以刺激被政策抑制的需求释放出来，房价高位僵持盘旋的僵局或将打破，房价大幅度下跌也是指日可待。
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视角三：常州公积金功能全面扩张 积极支持刚需或住房困难家庭购房
近日，各地有关住房公积金的政策一波接一波。从早期大庆住房公积金管理委员会通过《关于利用住房公积金增值购建公共租赁住房的报告》后，哈尔滨住房公积金管理中心推广了群力“民生尚都“项目，利用住房公积金支持保障性住房建设；9月28日常州市住房公积金管理中心也出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》的政策，《意见》要求支持职工通过租赁住房实现住房保障、支持职工通过公积金贷款购买经济适用住房及首套普通自住房从而实现住房保障、遏制投机投资性购房以合理引导住房需求。 【常州公积金出新规 破解困难家庭住房保障问题】
在楼市调控愈发严峻，银行贷款难度愈大，公积金贷款已成为广大购房者选择的重要渠道。住房公积金是一笔很大、很特殊的闲钱。看规模，有超过1.2亿人缴存公积金，缴存总规模超过2万亿元人民币；看性质，其中既包括个人缴纳部分，也包括单位缴纳部分，既算是福利，又具强制性；说它是闲钱，曾有媒体报道，2008年时的各地闲置住房公积金即达1.2万亿元之巨。但是令人纠结的是，绝大部分购房者都不了解住房公积金如何使用。
目前各地公积金不管是贷款还是提取方面，其功能都有大幅度的改善。据了解，常州住房公积金用途广泛，不仅适用于购房、建造住房、装修住房、偿还住房贷款、而且还可以支付住房房租等多方面。常州公积金在鼓励公积金购房的同时也制约着利用公积金进行恶意的投资房产。公积金二套房购房贷款首付比例要求提高到60%，这也是有效的限制了购房者的投资性心理。
【总结】
从当前影响房地产市场走向的政策来看，记者认为大体可以分为两类，一类是专门针对房地产市场的政策，包括限贷、限购、限价等；第二类是偏紧的货币政策。而从各地政府公布的调控政策来看，矛头多数是针对投资购房群体（温州炒房团），打击炒房团的恶意炒作抬高房价。由此可见政府在住房市场上去投资化的决心。此外，我们也可以清醒地看到，在十月初佛山这个二线城市要修改对房地产的限购，在短短一天内发生惊天大逆转，无疑是表明，中央政府调控房地产的信心没有动摇。我们也可以看到，最近各地各大银行上调了房地产贷款利率，这也变相遏制了一些房地产购买的力量。这都表明尽管经济增速下滑但严厉的房地产调控还会继续，而开放商期望楼市调控放松的愿望也将成为泡影。
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