[摘要] 如果说以前调整住房贷款利率是为了遏制楼房炒作，那么这次首套房贷利率上调则是直指普通市民了。之前各家银行总体上的房贷利率还是打折的，七至九折不等，而这次的房贷利率不但不打折，还在基准利率基础上上浮5%到30%，无疑使普通市民生活负担加重。
如果说以前调整住房贷款利率是为了遏制楼房炒作，那么这次首套房贷利率上调则是直指普通市民了。之前各家银行总体上的房贷利率还是打折的，七至九折不等，而这次的房贷利率不但不打折，还在基准利率基础上上浮5%到30%，无疑使普通市民生活负担加重。
通过比较目前上浮首套房贷款利率的城市发现，各个城市首套房贷款利率上调幅度大不相同。北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。毫无疑问，首套房贷利率上调，向社会示放出银行高层的惜贷和紧缩房贷的信号，给本来就不景气的房地产市场造成重创，存量房更难以卖出，使低迷的房地产市场“雪上加霜”。
房贷利率上调后，一些靠工薪收入的劳动者因买不起房转而租房或买卖二手房，由此导致新盖按揭房库存的大量增加，销售出现低迷，严重影响房地产市场的健康发展。
今年的信贷政策，使房地产中小企业获得银行支持的机率大大减少，经营步履维艰，出现一些企业逃债躲债现象。首套房贷利率上调后，将使这些企业经营更加困难，甚至破产、倒闭。有些残淡经营者也是破罐子破摔，新贷拿不到，旧贷不想还，由此又波及到银行信贷资产的质量，造成恶性循环，加速了房地产中小企业的破产。
银行首套房贷利率上调，直接加重普通居民的购房负担，这是对居民购房刚性需求的限制和伤害，相反却保护了炒房投机商的“投机”行为，明显这个调整是不合适的。中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
银行都是在保护居民的基本购房需求，出台了首套房贷利率的打折优惠政策，这是银行的社会责任。所以还是希望银行想清楚了到底是在保护谁的利益、调整谁的利益，把投机行为和伤害居民利益二者严格区别开来。这一点想清楚了，才不至于在首套房贷利率的调整上犯糊涂。
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