[摘要] 在最新一期《湛匀妙语》节目中，上海投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀教授谈及最新楼市动态时指出，随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需求迅速增加，出现了新的机遇。市场拉动投资的反弹较大，农村城镇化的发展，休闲经济促进了商业地产繁荣，商业地产的需求明显增加，商业地产开发……
在一期《湛匀妙语》节目中，上海投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀教授谈及楼市动态时指出，随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需求迅速增加，出现新的机遇。
陈教授认为，从市场和投资角度来看，商业地产已凸现价值，尽管国际资本市场持续下滑，但对中国投资热情不减，不少投资商的投资已“呼叫转移”到商业地产，购买商铺、酒店式公寓、写字楼等物业，包括一些国际热钱也正寻找商业地产的机会。
商业地产按商业形态分类包括商业广场、销品茂、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社会商业中心、商务楼等，与住宅类是有很大区别的房地产产品，它具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。
，由于目前对商品住宅市场的调控力度增强，加上货币紧缩政策、银行借款收紧；宏观调控政策紧缩，但国内GDP增长良好；
第二，由于限购和限贷的原因加上防地价、控地王和问责制的政策出台，并且受供应、价格的因素影响，商品住宅市场销售严重下滑；
第三，房地产调控对商业地产的影响并没有体现，商业地产并没有受到政策的限制；政府部门认识和重视发展第三产业的重要性。
第四，市场拉动投资的反弹较大，农村城镇化的发展，休闲经济促进商业地产繁荣，商业地产的需求明显增加，商业地产开发，具有高性。
从市场和投资角度来说，商业地产已凸现价值，尽管国际资本市场持续下滑，但对中国投资热情不减，不少投资商的投资已“呼叫转移”到商业地产，购买商铺、酒店式公寓、写字楼等物业，包括一些国际热钱也正寻找商业地产的机会。
据有关统计显示，2006年至2010年五年内，服务式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商业及综合物业成交比例由17%，急速上升至全年成交数的50%，现在次级商圈和边缘商圈占的居民消费60%~70%，社会消费品零售总额高速增长，这些都大大提升零售业商业地产和购物中心租金的需求。目前，中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，这正是商业地产发展的时机，世界上发达国家的进程也证明这点，比如1852年至1881，英国城市化水平从50%提升到73.6%；日本从1965年至1970年，日本城市化水平从56%提升到70%以上，城市化基本完成；美国于1921年至1970年，美国城市化水平从51.4%提升到73.6%，城市化基本完成。历史经验告诉我们，城市化水平在50%到70%区间，正是完成工业现代化的时期，在这个阶段，一般的特征是经济持续高速增长，商业地产会出现爆发式机会，因此中国房地产商面临新的转型挑战。
如果分析一下美国房地产市场演变进程，不外乎经历三个阶段。阶段，在50～70年代初期，主要由住宅发展商，重点打造旧城改造和郊区住宅产品；第二阶段，在70～80年代初期，主要由专业开发商和投资管理者，重点打造公寓城市写字楼酒店和高档物业，在这段发展时期中，已经从区域市场形式向市场进行辐射形式；第三阶段，到90年代后，主要由地产服务商和投资管理者，重点打造智能化多功能物业，从市场辐射国际市场；而从资金来源来说，已从原来传统银行、自有资金和股东资金转向一批成熟的、认同专业管理能力机构的投资人如保险基金、养老基金等。显然中国房地产市场正过渡到上述的第二阶段。在此特别要提到是象美国Lennar这样的房产企业，他们在不断调整中积极转型，从原来提供具有个性化服务居民住房转向金融商业地产服务商，我们可以从这些企业实践中明白如何在发展传统房地产业务的同时，逐步参与商业地产，并积极对接资本市场的经验。
【延伸阅读】
万科郁亮不看好商业地产市场 称其泡沫严重
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
