[摘要] 中介倒闭潮愈演愈烈：新房价格下跌，房产中介行业龙头裁员关铺。近日，地产中介“倒闭潮”的消息格外引人关注。中介倒闭潮，暗示着什么？中介大规模倒闭被认为是房地产市场下行的重要风向标，2008年的时候便验证了中介倒闭潮这一轮拐点的出现，如今，这中介倒闭潮一拐点的迹象正在显现。一方面是开发商开始大规模降价促……
中介倒闭潮愈演愈烈：新房价格下跌，房产中介行业龙头裁员关铺。【中介倒闭潮】近日，地产中介“倒闭潮”的消息格外引人关注。中介倒闭潮，暗示着什么？中介大规模倒闭被认为是房地产市场下行的重要风向标，2008年的时候便验证了中介倒闭潮这一轮拐点的出现，如今，这中介倒闭潮一拐点的迹象正在显现。据链家地产统计，中介倒闭潮，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。
中介倒闭潮
近日，地产中介“倒闭潮”的消息格外引人关注。人们不禁要问：这个与房地产息息相关的行业也步入寒冬了么?“链家地产”7日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来。
(来源：中国经济网)继10月份深圳地产中介世华、中联等关闭近三分之一门店之后，行业龙头中原地产也开始裁员同时关闭门店。据悉，中原地产关铺六十并裁员千人，据此有行业人士分析认为，二手房市场成交低迷，地产中介出现亏损，开始调整门店规模以求生存。
据每日经济新闻报道，10月深圳二手房成交量仅为2133套，环比9月下跌9.6%，成交面积18.35万平方米，环比下降6%。这已是深圳二手房成交量自7月份以来的连续第三个月下滑，包括中原、世联、世华、中联、美联、21世纪等众多深圳中介在内，近三个月以来地产经纪业务出现不同程度亏损。至此，中原地产关铺六十裁员千人。
重庆部分小中介商也纷纷关门避祸，100多家店关了50家。据中国经济网记者了解，由于生意惨淡，几乎所有的中介都在收缩战线。今年春交会时，二手住宅成交876套，成交建筑面积7.57万平方米，成交金额2.95亿元。而此次秋交会成交335套、2.82万平方米、1.2亿元。无论面积、金额、套数，连春交会的一半都不到，更是佐证了二手房交易的艰难。
而深圳海王地产中介关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店进行调整。据悉，年初深圳中介门店大约为8000家，主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右，中介门店关停了3000家。
中介商纷纷关闭与近日出现的退房现象不无关系。针对市场上特别是一线城市出现的愈演愈烈退房潮，究其原因著名经济学家易宪容在接受中国经济网专访时表示是因为一线城市的房产泡沫比较大。“而关键的问题要看购房者为什么要退房。很多民众投资房地产炒作，他们关注的就是房产价格的变化，挣到钱他们不会把钱给社会、政府或者开发商，而在房价降低他们经济利益受到亏损的时候就要退房了。"
面对房产中介纷纷倒闭，中原地产华南区董事总经理李耀智分析认为，一方面是开发商开始大规模降价促销，新房价格下降；另一方面，房租租金仍然较高，二手房业主捂盘惜售，不愿意降价，深圳部分地区出现一、二手房价格倒挂现象，购房者转而投向一手房市场。他坦言，现在整个房地产行业都出现困境，房地产中介也不得不面对客观现实，采取保守政策。
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网友热议中介倒闭潮：
逆水寒：中介倒闭潮？房价跌不跌不是关健，关健是想买的人买不买得起！现在即便政府硬性将房价压下，但普通的人想买还是买不起有什么用呢？
River-run：中介倒闭潮？房产中介行业本来就是紧跟市场需要的，市场火了增加门店，市场秋了就关门店，这很正常。不正常的是房地产市场本身，在政府的左调右控下神经错乱。呵呵呵…
韩东：中介倒闭潮？又误导了老百姓，中介存在的重要性和必要性大家现在还不明白？等到房地产商一家独大的时候我们会更难买房…不信大家就等着看吧！
naicha：中介倒闭潮，好啊！彻底消灭这些附着在房地产市场的毒瘤！他们的存在只会搅乱房地产市场，给中国经济制造麻烦，给百姓造成伤害，给社会造成混乱，中国应该彻底消灭它们存在的空间！
冰河世纪：这调查卷代表不了我们的心声，，我们认为这房价才略微松动，根本就没伤到地产商的汗毛，要打压房价，要做的多了，首先现在的政策就应该定位长期的，不要一阵风的，否则地产商，炒房的游资他们的实力大着呢，什么时候兴趣来了又翻云覆雨，老百姓折腾不起，国家的元气也大伤啊；中国人的收入只有美国的十分之一，房价却说全面超美了，可以想象，中国在未来20年里（房贷的原因），有多少的“元气”给房企收敛了吗？
红小豆：不是现在关的太多了，是他们原来趁着房价暴涨的时候开的太多了！
云和月5前畸形的房产市场滋生出来的一颗毒瘤，它们是一对孪生兄弟，专门做坑蒙拐骗的勾当，吸取购房人的血汗钱。当畸形被矫正，毒瘤必然被割除，不用可怜这些扰乱正常房产市场秩序、附在健康社会肌体身上吸血的寄生虫。
晴空揽月笑：希望链家早点儿关门大吉，没有中介的结果就是我们根本不需要中介。现在买卖房双方的障碍，以及租房和业主之间的信息障碍都是中介搞出来的，如果没了他们，我们会方便很多。
AABB：中介倒闭潮？中介倒闭潮，好啊！彻底消灭这些附着在房地产市场的毒瘤！他们的存在只会搅乱房地产市场，给中国经济制造麻烦，给百姓造成伤害，给社会造成混乱，中国应该彻底消灭它们存在的空间！
明光：中介倒闭潮只听到官方虚张声势喊掉价，怎么百姓仍没有看到实质性进展？就是真的掉价了，老百姓买的起的时候，会不会又有先知先觉的内幕人士先行一步，到时还是买不到吧？
痛心：中介倒闭潮#价格是降了但是老百姓必须坚持住不买否则一切都是虚幻！
SUN耀斑：中介倒闭潮#就是现在的房价，老百姓也需一家人奋斗一辈子啊，难道就为房子活一辈子吗？政府的悲哀呀！
偢戨頌髒：中介倒闭潮#想房价下调是无房人的希望，可是已经买下房子的人又不想房价下调，这是很纠结的事。到底是下调还是上涨？这已经不重要了，重要的是政府能给我们公平的政策。现油价，物价才是真正要下调的，上涨的主要是工资和福利，有了基本的温饱才能想到别的事，要不然买房只是梦想。是让我国从劳动力逐渐成为劳动力，这样就能增加消费水平，我们就能对其他有东西有很高得期盼。
没有后路：中介倒闭潮房价的涨与跌，应当用平常心去看待，有能力的就买，没能力的别买就租，如果租不起说明你的努力有问题！当房价真跌了，请问又有多少人会去买呢，到底要跌倒什么程度才会买呢，都是贪欲所造成的。
中介倒闭潮引关注：中介倒闭潮与白菜滞销相似【盲足扩张】
中介倒闭潮引关注 房产中介"御寒能力"再受考验，一边是白菜滞销，一边是房产中介倒闭潮。风马牛不相及的白菜和房地产中介倒闭潮面临着相同的宿命：太多了。所以，白菜滞销了，中介倒闭潮了。白菜滞中介倒闭潮究其原因，都是盲目种植、盲足扩张的后果。有人说，这2个风马牛不相及，怎么能相提并论。论行业，一个是蔬菜，一个是服务业，2者确实相差甚远；但论在人们生活中的作用，都不外乎是为百姓服务的。吃穿住用行，生活最基本的元素。就白菜来讲，是百姓桌子上一日三餐最普通的蔬菜；就房产中介来讲，人们要想住，还真离不了它，购房租房少不了房产中介。如今2者面临着相同的宿命：太多了。所以，白菜滞销了，房产中介倒闭了。
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遍地开花后 房产中介迎来倒闭潮#
北京、深圳、武汉、厦门等多个城市被曝房产中介接连关张，这个与房地产捆绑在一个板车上的低门槛行业或再遇“寒冬”。据链家地产11月7日发布的关于北京二手房中介的统计数据，10月份有177家关张，今年以来关闭门店的多达1000家左右，创三年以来新高。
业内人士认为，随着楼市调控力度不断加大，房产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。
2008年底，中国政府提出4万亿救助计划，2009年，房地产如同坐上火箭，开始了高歌猛进。在房地产欣欣向荣的大好形势下，房产中介大规模扩张，一个个门店如同雨后春笋般涌现。在临街商铺中，房产中介简直就是一家挨着一家。
而随着一线城市“限购令”的实施，盲目扩张的房地产中介迎来大考。随着二手房市场成交量的大幅下跌，房地产中介生存形势严峻。 本文来自平凉热线
据链家地产发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1,000家左右，为3年来，低成交量直接造成了房产中介倒闭潮。目前北京二手房月均成交量为8000套左右，环比9月下跌17%，较去年降了近50%。
来自21世纪不动产公司工作人员称，现在成交量非常非常低，原来我们六家店能做100多万，但上个月六家店才做了不到30万。 本文来自平凉热线
有业内人士指出，二手房市场低的准入门槛意味着市场好则极度铺开，不好则关，因此一旦政策有变，就首当其冲。 #
预计二手房中介关闭的门店数量还在增加，这次的倒闭“寒潮”或是再度考验地产中介们“御寒能力”的时候。中介公司负责人保守估计，全行业今年共有3,000家门店关闭，约5万名经纪人失业。 #
中介倒闭潮只因物极必反 为盲目买单本文来自平凉热线
物极必反，否极泰来。万物都有自己的运行规律，打破规律，终归会走向另一个极端。各种农产品的滞销，房地产中介的倒闭，其实都是盲目种植、盲足扩张的后果。在天气和人口没有大幅变动的情况下，白菜的需求基本上不会有大的波动，因天气等原因导致白菜供不需求进而价格大幅飙涨的情况不可能持续，这个时候农民想来年白菜量价齐收的无疑是做梦。同样，一个良好健康发展的房地产市场，也不会有房价的大幅飙升、房地产中介遍地开花，房产成交量、房产服务公司都会在一个理性的范围内。
如今，白菜滞销、房产中介倒闭都不过是为之前的盲足买单。 #
如何避免白菜滞销说起来容易做起来难，建立农超对接、临时收储，都能在一定范围内减少农产品滞销。但如何建立起一套行之有效的生产供需体系，改变目前大市场、小生产的模式，实现产销结合，保证产品供需平衡，避免价格大起大落，是政府迫切需要解决的问题。
相比白菜滞销，房地产中介倒闭似乎还有一点好处。优胜劣汰，强者生存，从长远来看，经过一轮中介倒闭潮之后，房产中介市场的集中度有望得到提升。从而促进行业的有序、规范、健康发展。
中介倒闭潮：楼市拐点渐显
调控以来，特别是限购政策实行的近一年时间里，中介遭遇了前所未有的生存压力，成交量不断走低，据北京市房地产交易管理网数据，10月北京二手住宅网签套数为7262套，环比9月下降约17%，比去年同期下降近一半。
链家地产首席分析师张月认为，2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，二手房市场急剧缩水，并且市场已连续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，经纪公司将过“严冬”。
此外，经过多年的发展，二手房市场逐渐成熟和规范，市场集中度增强。链家地产市场研究部统计，二手房交易中，排名市场前七位的经纪公司占市场份额50%以上，去除自行成交外，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%左右。张月说，集中化的市场格局下，若遇到像2009年那样成交良好的环境，各类经纪公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小经纪公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭现象。
张月认为，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店，未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化。
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