[摘要] 全国工商联合会房地产商会会长聂梅生12日在2011财新峰会“地产解题”讨论会上表示，房地产调控政策不会也不能退出。
聂梅生：房地产调控政策不会放松
工商联合会房地产商会会长聂梅生12日在2011财新峰会“地产解题”讨论会上表示，房地产调控政策不会也不能退出。
“调控政策即使要放松，也是定向的。货币政策应该对个人抵押贷款的套房放松。其他部分，相当长一段时间，还是不会放松。”因此，在未来6-12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。但聂梅生并不认为开发商的资金链会断裂。“去年开发商‘充电’还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题。房地产行业并购现象会很明显，如万科合并了很多小的开发商。”
她认为，房地产宏观调控政策执行至今，基本达到了四方面的调控目标：一是挤出投机需求和明显的泡沫；二是确保保障性住房的顺利完工；三是投资规模不降反升，没有对实体经济产生过大影响；四是商品房的投资规模回调趋势明显。“今年1至10月份的房地产投资将近5万亿元，其中有1万亿元是投在保障房方面，实际上今年商品房的投资在下降。增幅大概在31%左右，到年底的两个月，随着保障房投资的完成，增幅会进一步下滑。”聂梅生预计，今年年底的房地产投资增速会降到30%以下，明年上半年甚至会下滑到20%左右
谢国忠：房地产泡沫正破灭 2014年房价或下跌50%
曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的"空军一号"。他，就是经济学家谢国忠。
高利贷出问题 房价更撑不住
记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场？
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生？
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
记者：你是说中间还会有反复？
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
记者：包括任志强在内的一些人认为，的房价不会跌，因为资源稀缺。
谢国忠：不下降是不可能的，曼哈顿的房价也会跌。
再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。
刚需是炒出来的概念
记者：你怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产？
谢国忠：由于出了这个政策抑制了房价，所以房价的高点没有我预想的那么高，就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用，没有让它涨到6000点再往下掉，而是从5000点往下掉。但结果是一样的，最终都是要掉到2000点。
记者：那银行提高首套房贷的利率呢？是不是也误伤了不少刚需？
谢国忠：京沪80%都是外地人和多套房的人，不是刚需，刚需是炒出来的概念。至于首套房的利率，这是市场调节的作用，因为通胀预期上升、信贷管控，资金价格高了。面粉贵了面包当然也得贵。
记者：前阵子银监会说中国的银行业能承受房价下跌40%？真的跌40%中国银行体系承受得了吗？
谢国忠：中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。
记者：你建议投资者尽快卖掉手中空房，卖掉房之后买什么呢？
谢国忠：先留着，现在人民币不会贬值，不管内部通胀有多少，不敢贬值，贬了的话所有的钱都会流出中国。
不过现在卖的话肯定卖不掉，很多朋友卖房子都没人看，没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子，一定要卖了，这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。
泡沫崩溃时做什么都没用
记者：你对最近提出的微调有什么看法？
谢国忠：在泡沫崩溃的时候做什么也不管用。其实在2008年就应该让它崩盘，但后来政府大量发行货币，又把它撑起来了。这次泡沫崩溃，救市的资金会比2008年的更多。记者：那像2008年大规模救市的历史会重演吗？
谢国忠：2008年、2009年十万亿钱砸进滋生泡沫现在可以吗？政府是不敢做的，政府是受限制的，在货币政策上是受限制的，它是不可能像2008年这样做的。记者：这轮调控后，我国房地产市场会如何发展？
谢国忠：房地产物归原主，地段好收入较高、租不出去的地方房价都会崩。
目前中国有2万多家开发商，其实2000多家就差不多了，到时候政府会引导房地产行业的整合。
大幅度减税时就要买股票
记者：最近在财税改革上也有一些新动向，如何看最近的增值税改革？
谢国忠：中国需要减税，就意味着政府要让利，就是政府要少收钱了。现在中国调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在做的营业税变成增值税是步。
记者：什么时候才会见成效？
谢国忠：在经济很差的时候才有可能进行实质性的财税改革。
政府大幅度减税的时候牛市来了，股市见底的时候是楼市崩盘的时候，如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。记者：股市是经济的晴雨表，A股为何一直萎靡不振？
谢国忠：高利贷20%的利息把资金吸收。现在开始在局部地区崩溃，在接下来的12个月内将在其他地区陆续崩溃。高利贷实质上是一个旁氏游戏，用新钱还老钱的模式不可持续。12个月你不断会看到这样的事。
记者：是说等12个月后，高利贷问题解决后资金流入股市，中国就能有一轮牛市吗？
谢国忠：不是牛市，是个反弹，房地产价格降，量上去后，会有一定反弹，公司不赚钱哪里来的牛市啊？20年技术性的上上下下，中国股市的牛市必须是，政府进一步改革，转变成一个服务性的机构。
未来十年中国都面临通胀压力
记者：你觉得现在通货膨胀水平已经见顶了吗？
谢国忠：现在工资这么涨，怎么可能通胀见顶了呢？通胀仍是中国面临的主要挑战。过去十年间，货币供应大幅增长，正在造成通胀的后果。现在的货币增长尚未低到可以消除通胀的水平。
记者：这轮通胀会发展到什么地步？
谢国忠：中国的通胀是一个长期问题，如果政府放钱，宽松货币政策，那么就会严重点，如果不放钱可能会好一点，未来10年中国都将会面临通胀的巨大压力。
记者：会一直处在6%这样的高通胀吗？
谢国忠：劳动力和能源价格占整个成本的一半，这两个要素价格在快速上升，通胀会持续。
记者：目前大家讨论比较热的，中国经济是否会硬着陆，你怎么看？
谢国忠：目前来看中国经济只会是软着陆。软着陆的原因是由于中国的信贷体制特性。在中国，借贷双方一般都是政府所有，所以贷款重置也是很自然的过程，当借款无法偿还时，其资产通常不会被没收清算，只要货币相应保持增长，就会不断转化为需求，名义GDP的增长将会与M2保持一致。
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