[摘要] 全国工商联合会房地产商会会长聂梅生12日在2011财新峰会“地产解题”讨论会上表示，房地产调控政策不会也不能退出。
聂梅生：房地产调控政策不会放松
工商联合会房地产商会会长聂梅生12日在2011财新峰会“地产解题”讨论会上表示，房地产调控政策不会也不能退出。
“调控政策即使要放松，也是定向的。货币政策应该对个人抵押贷款的套房放松。其他部分，相当长一段时间，还是不会放松。”因此，在未来6-12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。但聂梅生并不认为开发商的资金链会断裂。“去年开发商‘充电’还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题。房地产行业并购现象会很明显，如万科合并了很多小的开发商。”
她认为，房地产宏观调控政策执行至今，基本达到了四方面的调控目标：一是挤出投机需求和明显的泡沫；二是确保保障性住房的顺利完工；三是投资规模不降反升，没有对实体经济产生过大影响；四是商品房的投资规模回调趋势明显。“今年1至10月份的房地产投资将近5万亿元，其中有1万亿元是投在保障房方面，实际上今年商品房的投资在下降。增幅大概在31%左右，到年底的两个月，随着保障房投资的完成，增幅会进一步下滑。”聂梅生预计，今年年底的房地产投资增速会降到30%以下，明年上半年甚至会下滑到20%左右
谢国忠：房地产泡沫正破灭 2014年房价或下跌50%
曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的"空军一号"。他，就是经济学家谢国忠。
高利贷出问题 房价更撑不住
记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场？
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生？
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
记者：你是说中间还会有反复？
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
记者：包括任志强在内的一些人认为，的房价不会跌，因为资源稀缺。
谢国忠：不下降是不可能的，曼哈顿的房价也会跌。
再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。
刚需是炒出来的概念
记者：你怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产？
谢国忠：由于出了这个政策抑制了房价，所以房价的高点没有我预想的那么高，就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用，没有让它涨到6000点再往下掉，而是从5000点往下掉。但结果是一样的，最终都是要掉到2000点。
记者：那银行提高首套房贷的利率呢？是不是也误伤了不少刚需？
谢国忠：京沪80%都是外地人和多套房的人，不是刚需，刚需是炒出来的概念。至于首套房的利率，这是市场调节的作用，因为通胀预期上升、信贷管控，资金价格高了。面粉贵了面包当然也得贵。
记者：前阵子银监会说中国的银行业能承受房价下跌40%？真的跌40%中国银行体系承受得了吗？
谢国忠：中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。
记者：你建议投资者尽快卖掉手中空房，卖掉房之后买什么呢？
谢国忠：先留着，现在人民币不会贬值，不管内部通胀有多少，不敢贬值，贬了的话所有的钱都会流出中国。
不过现在卖的话肯定卖不掉，很多朋友卖房子都没人看，没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子，一定要卖了，这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。
泡沫崩溃时做什么都没用
记者：你对最近提出的微调有什么看法？
谢国忠：在泡沫崩溃的时候做什么也不管用。其实在2008年就应该让它崩盘，但后来政府大量发行货币，又把它撑起来了。这次泡沫崩溃，救市的资金会比2008年的更多。记者：那像2008年大规模救市的历史会重演吗？
谢国忠：2008年、2009年十万亿钱砸进滋生泡沫现在可以吗？政府是不敢做的，政府是受限制的，在货币政策上是受限制的，它是不可能像2008年这样做的。记者：这轮调控后，我国房地产市场会如何发展？
谢国忠：房地产物归原主，地段好收入较高、租不出去的地方房价都会崩。
目前中国有2万多家开发商，其实2000多家就差不多了，到时候政府会引导房地产行业的整合。
大幅度减税时就要买股票
记者：最近在财税改革上也有一些新动向，如何看最近的增值税改革？
谢国忠：中国需要减税，就意味着政府要让利，就是政府要少收钱了。现在中国调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在做的营业税变成增值税是步。
记者：什么时候才会见成效？
谢国忠：在经济很差的时候才有可能进行实质性的财税改革。
政府大幅度减税的时候牛市来了，股市见底的时候是楼市崩盘的时候，如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。记者：股市是经济的晴雨表，A股为何一直萎靡不振？
谢国忠：高利贷20%的利息把资金吸收。现在开始在局部地区崩溃，在接下来的12个月内将在其他地区陆续崩溃。高利贷实质上是一个旁氏游戏，用新钱还老钱的模式不可持续。12个月你不断会看到这样的事。
记者：是说等12个月后，高利贷问题解决后资金流入股市，中国就能有一轮牛市吗？
谢国忠：不是牛市，是个反弹，房地产价格降，量上去后，会有一定反弹，公司不赚钱哪里来的牛市啊？20年技术性的上上下下，中国股市的牛市必须是，政府进一步改革，转变成一个服务性的机构。
未来十年中国都面临通胀压力
记者：你觉得现在通货膨胀水平已经见顶了吗？
谢国忠：现在工资这么涨，怎么可能通胀见顶了呢？通胀仍是中国面临的主要挑战。过去十年间，货币供应大幅增长，正在造成通胀的后果。现在的货币增长尚未低到可以消除通胀的水平。
记者：这轮通胀会发展到什么地步？
谢国忠：中国的通胀是一个长期问题，如果政府放钱，宽松货币政策，那么就会严重点，如果不放钱可能会好一点，未来10年中国都将会面临通胀的巨大压力。
记者：会一直处在6%这样的高通胀吗？
谢国忠：劳动力和能源价格占整个成本的一半，这两个要素价格在快速上升，通胀会持续。
记者：目前大家讨论比较热的，中国经济是否会硬着陆，你怎么看？
谢国忠：目前来看中国经济只会是软着陆。软着陆的原因是由于中国的信贷体制特性。在中国，借贷双方一般都是政府所有，所以贷款重置也是很自然的过程，当借款无法偿还时，其资产通常不会被没收清算，只要货币相应保持增长，就会不断转化为需求，名义GDP的增长将会与M2保持一致。
叶檀：呼吁中国放货币与重振楼市 拉加德居心不良
11月9日，拉加德首次以IMF新任总裁身份访问中国。
不劳拉加德奉送金言，中国一直在实行放松货币和以房地产、汽车消费拉动内需之路。但现在，这条路已经走到尽头，一条道走到黑迎来的就是恶性通胀与房地产泡沫崩溃。
任何一国政府都乐于使用宽松的货币政策刺激经济。过去十年，中国广义货币M2增长率大大超过GDP的增长率，年均增长率超过18%，截至2010年年中，中国M2规模约是十年前的5.5倍，目前M2与GDP之比位列全球。如果未来十年M2年均增长17%，未来十年中国的M2总规模将达到340万亿元；如果增长率为较为保守的15%，也将达到282万亿元，这是十分可怕的数据。
过去十年，我国年均CPI涨幅水平为1.8%，似乎货币超发不会带来通胀，中国的货币有理由继续宽松下去。但这只是表象，此前十年房地产等投资市场大扩容沉淀了部分货币，大规模投资使用了部分货币。由此带来的后果是，中国房地产泡沫岌岌可危，房地产市值与GDP之比为全球，中国的基础投资在高速公路、铁路、重化工等方面过于激进，投资无法带来相应的产出，更无法带来民生的普遍富裕，造成部分地方政府负债率过高，不得不走上更加激进的资产证券化之路。
拉加德开出的刺激经济药方都是胡庸医的虎狼药。
中国的货币发行已经够多，中国的房地产价格已经高处不胜寒，目前房价只是略有松动。中国10月份的CPI涨幅虽然低于9月，但依然在警戒线之上，处于5.5%的高位。并且，全球货币略有宽松，导致大宗商品价格又开始抬头，美国原油期货价格回到每桶95美元以上的高位，预计农产品价格在低位反弹，未来通胀压力将十分巨大。
中国宽松的货币政策，主要刺激的是投资，不可能全面提升内需。目前这次调控，是中国促进内需与调整经济结构的千载难逢的机会，是中国改变投资与出口主导经济转向投资与内需主导经济必过的一关，只能前行不能后退。如果此时放松货币与房地产调控，将使此前的调控努力前功尽弃。
拉加德作为资深国际财经官员，不可能不了解中国继续放松货币、刺激房地产业的风险，她之所以表达上述诉求，主要是为了全球债务危机减压。
欧美等国家的债务危机，是实体经济紧缩、资产负债表退化的结果，目前的全球经济左右为难。如果欧美等国家继续扩张货币或者降息，全球的通胀形势将无法控制，并且对于欧美缩减赤字十分不利；如果欧美实行相对紧缩的货币与财政政策，实体经济与就业率可能无法提升左右为难之际，希望中国出台刺激政策成为欧美政治人物的又一个假想目标。
中国继续拉动房地产，闭着眼睛都能想象全球市场可能出现的变化：全球的大宗商品价格将借此上涨，从原油、铜到铝的价格都会飙升，想想中国4万亿出台之后，全球大宗商品市场的狂欢吧。如此一来，澳大利亚等资源国的困境将得到缓解，这些国家就不必降息。与此同时，美欧等经济体对中国的出口将上升，有利于改变欧美等经济体的贸易逆差。换句话说，中国放松货币与房地产市场调控，本质是以透支未来收入的方式，为债务国与全球的货币买单。
事实上，今年人民币汇率上升，已经让中国的出口企业受到巨大冲击，今年以来人民币汇率从6.8升到6.3，出口企业利润相应减少了5%至6%。另据深圳市外商投资企业协会对其200家会员企业的调查显示，受调查的企业中，90%利润下滑10%至15%。一方面是人民币使出口下降，另一方面是通过放松货币增加投资饮鸩止渴，中国经济由此便陷入资产泡沫与实体紧缩地狱。
全球经济一体化，各国需要相互扶持共渡难关，更需要立足国内寻找新的经济增长极，一味将眼睛盯着他国的钱袋，而忽视内部的经济平衡健康，害人的同时也会害己。
易宪容：房地产调整 将持续多年
晶报讯在一系列的房地产市场调控下，“退房潮”、“降价潮”正迎面袭来，中国房地产的价格和走势究竟如何？在昨日中国平安集团举办的“2011中国平安价值论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，中国房地产市场存在明显泡沫，只有将泡沫挤出，中国未来保持10-20年的高增长没有问题，而且他坚信房地产的调整将会持续多年。
昨日，易宪容在深圳做了题为《当前房地产泡沫多大及未来走势》的报告。
“政府对房地产市场到底干什么，不干什么，一直含糊不清，这也将房地产市场引上了一个不健康的发展方式，成为一个投资炒作、财富转移的工具。”他说。
在经历了2005-2007年的疯狂炒作之后，2008年的房地产市场已开始出现调整，正朝着健康的方向发展。易宪容说，但是美国次贷危机当年爆发，为应对美国次贷危机，政府开始救市，针对房地产市场过度的信贷政策、过度的税收政策，刺激了房价飙升。
房地产市场的巨大泡沫也让风险迅速扩大。到2010年开始，政府才意识到了房地产市场的问题，如果继续让这个泡沫扩大，中国经济几十年的发展成果可能会毁于一旦。于是，就有了2010年的“国十条”的出台。
他说，在“国十条”里，对房地产市场重新进行了界定，房地产市池归到基本的功能——居祝如果房价过高，泡沫一定会导致金融市场的危机，一定会导致整个经济结构调整的困难，让经济发展面临困境。在一系列的房地产市场调控下，“退房潮”、“降价潮”正迎面袭来。
伴随着CPI回落，货币政策放松的预期也在加大。从公开的数据来看，今年10月份的信贷投放已达到5700亿元，信贷投放重新加速，定向宽松的信号已经非常明确。甚至有分析人士认为，为了保经济增长，年内央行又可能下调存款准备金率。
易宪容表示，房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。他表示，决定市场走向的几个关键分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些都是应该关注的重点。谢国忠：房地产泡沫破灭对中国是大好事
“中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”素有“空军司令”之称的经济学家谢国忠昨日在财新峰会上表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。
“之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。”谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。
谢国忠认为，中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
欧债危机也成为昨天财新峰会上的热点，众多国内外学者和官员表示欧债危机已经到了最关键的时刻，需要政府的果断的强力作为。谢国忠预期，在接下来的一段时期内，欧债问题将使欧洲经历2008年以来最困难的时期，很可能出现类似2008年美国金融危机和1998年的亚洲危机的情况。他认为，欧债危机解决办法就是削减财务赤字、降低欧洲人民的生活水平，“这在政治上很困难”，因此这场欧债危机已经从经济危机逐步变为政治危机。
在回答中国是否应该在帮助解决欧债危机上伸出援手时，有专家认为中国可以有所作为。巴克莱资本亚洲首席经济分析师黄益平就提出了“买欧债不如买资产”的观点。他认为，现在很明确的是欧洲有很多优质资源，它们的价格因为市场失去信心而处于低谷，“到欧洲投资比我们直接买国债也许更有意思。
但与会专家大多都认为欧债危机首先得自救。银监会前主席刘明康称：“事实上欧洲人是可以自救的，欧元区的问题必须他们自己解决。”
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