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售价低于1.4万成本价 龙湖却否认"日光盘"亏本

新京报   2011-11-22 07:35

[摘要] 业内人士核算其每平米1.18万售价低于1.4万成本价;龙湖称微利 上周,京城再现久违的 “日光大盘”。继去年万科中粮长阳半岛连造“日光”纪录后,龙湖地产大兴时代天街项目以11800元/平米起的价格开盘,成为今年2月严厉限购政策执行以来,品牌房企受关注大盘首造日光业绩。不过,有业内人士核算出龙湖

业内人士核算其每平米1.18万售价低于1.4万成本价;龙湖称微利

上周,京城再现久违的 “日光大盘”。继去年万科中粮长阳半岛连造“日光”纪录后,龙湖地产大兴时代天街项目以11800元/平米起的价格开盘,成为今年2月严厉限购政策执行以来,品牌房企受关注大盘首造日光业绩。不过,有业内人士核算出龙湖地产此次推出216套房是“亏本入市”,对此,龙湖北京公司相关人士否认该说法,称“通盘把控成本以及利润”。

据悉,10月以来,龙湖地产在华东市场进行大规模促销,上周末首次开盘的时代天街将这种“抢收”落地在京。据龙湖北京公司相关人士透露,此次推出的216套房源,排号约400组,开盘当日即售罄。这也是自今年2月楼市新政出台后,品牌开发商标杆楼盘中首次传出“日光”业绩。

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,龙湖竞得该地块时楼面价为7519元/平米。据大致推算,基本建安成本3000元/平米、税费成本2000元/平米及财务成本和最基础的营销费用1000元/平米,该项目的成本价约为14000元/平米,而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。

昨日,龙湖北京公司相关负责人对此回应表示,龙湖此次时代天街项目的入市,本就是在市场低点开盘,定价也是确实微利。目前龙湖推出的两栋楼216套房源利润率在1%-5%之间,但并未亏本。且70万平米体量大盘,是通盘把控成本以及利润,以两栋楼的价格判断是否亏本并不科学。

上述人士还表示,此次推出的产品价格区间在11800元/平米至14500元/平米,不同产品的价格不同。但是对于这个项目,公司纯新盘以低价撬动市场,有效推盘的策略是既定的。未来还会加推房源,目前时间和价格信息待定。

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