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房价拐点已经来临 春节过后常州房价可能会回涨

————专访九洲花园缇香郡专案经理侯晓庆

搜房网   2011-11-23 00:30

[摘要] 近来,常州楼市一直怪相不断:各大楼盘优惠幅度一路跳水,某楼盘“磕头下跪”营销事件,售楼处被砸,退房……这些现象搞的整个常州楼市“乌烟瘴气”,到底这是不是意味着常州房价拐点就要来了?房价还会不会再降?现在是不是买房的好时机?带着这些疑问搜房网特约常州开发商谈谈对常州楼市的看法。

近来,常州楼市一直怪相不断:各大楼盘优惠幅度一路跳水,某楼盘“磕头下跪”营销事件,售楼处被砸,退房……这些现象搞的整个常州楼市“乌烟瘴气”,到底这是不是意味着常州房价拐点就要来了?房价还会不会再降?现在是不是买房的好时机?带着这些疑问搜房网特约常州开发商谈谈对常州楼市的看法。

房价拐点

九洲花园缇香郡专案经理侯晓庆

普通市民对于房价的期待并不理性 关键看楼盘本身的价值

前段时间搜房网记者在南大街周边随机采访了几位常州市民,发现多数市民都处于观望状态,并且很多人的期待房价在4000-5000元/㎡左右,关于市民的这种心态侯经理对搜房网记者表示,一个楼盘的定价并不是单一的,要从它所处的区域和楼盘本身的价值等方面综合考虑,市民对于房价的期待是从他们自身的角度出发,并没有考虑到开发楼盘的成本以及周边配套等问题,从这个角度上来说是不理性的。

目前出现的降价情况跟房企本身运营情况有关 并不是常态

而关于目前许多房企都出现了不同幅度的降价,特别是万科带领7家开发商降价20%在业内引起不小的讨论,关于到底现在是不是楼市已经到了以价换量的时代,侯经理表示,一个楼盘的价格背后是牵涉到许多问题的,开发商为了保证资金链的正常运作,在不得已的情况下不得不采用降价的方式来促进快速推盘,但这也牵涉到许多矛盾,比如该项目前期的客户和这个项目的形象问题,开发商为了要保证自身基本运营也为了保证后期项目的正常进行,不得已的情况下才会降价,所以这跟开发商自身经营状况有关,并不是常态。

目前这一阶段是买房好时机 年后房价可能会涨

许多市民目前都处于一个观望状态,希望房价在春节期间或者来年有个更大幅度的下降,但是侯经理表示目前是买房的好时机,来年房价反而可能会涨。侯经理表示,开发商迫于项目贷款资金的回笼和填补问题,在目前这一阶段会大幅度的促销或是降价以回笼资金,而一旦过了这个阶段,开发商的资金压力没有那么大,促销或是降价的节奏就会放缓,而到了来年,整个房企会重新调整运营布局,以往不合理的销售目标可能会调整,而在那样的情况下,开发商并不会再继续促销或降价。

调控之初房价拐点已经出现 房价大跌并不是调控目的

而关于许多人认为的年底房价可能会出现拐点,侯经理表示,其实在调控之初,房价拐点已经若隐若现,相较于以往房价不合理的上涨,例如因为周边建了学校,房价就飙涨1000元/㎡,这种情况在调控下来之后就不再出现了,其实这也是国家调控的最终目的:房价要回归理性状态,而不是大起大落。所以所谓房价拐点现在已经形成了,许多人所期待的房价会在年底有一个大幅度降价并不是国家调控的目的。

【延伸阅读】

业内:常州房价年底之前不会大幅下降 明年或成分水岭

裴杰:常州楼市拐点会在明年一二季度出现

于岳:楼市拐点已经到来 市民期待调控结果

马先生:常州房价就不该超过2000元/㎡

郑先生:常州房价不高 能承受市中心7000-8000元/㎡

朱女士:常州房价肯定会跌 心理价位是4000元/平—5000元/平

标签: 常州 房价

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