[摘要] 北京市住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行，为市场预留了一定的政策适应期。按照新界定标准，北京超八成房屋都是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低购房者负担。因此涉及的营业税、契税等减免的……
北京住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行，为市场预留一定的政策适应期。
按照新界定标准，北京超八成房屋都是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低购房者负担。因此涉及的营业税、契税等减免的税费根据不同房屋类型从几万到十几万不等。
七成房屋受惠新标准
不要小看“豪宅”这个词，这将意味着购房过程中按限额缴纳契税，营业税也不能得到减免。于是，就出现最近五环外新房收房时被业主抗议自己明明是90平方米以下标准的刚性需求却被“豪宅”化。
于是，北京住建委等三部门根据最近几年房价上涨情况重新定义普通住宅，以五环至六环南部地区为例，如亦庄楼房，只有单价超过2.16万才算是豪宅，而目前来看，亦庄地区新盘也就1.6万左右，二手房1.5万左右，远远低于豪宅标准。中原地产预计，受到新标准影响的二手房房源达到市场总量的70%以上。而北京将有超过80%的住宅为普通住宅，特别是五环外，90%以上的140平方米以下住宅将成为普通住宅。
个人购房可减税超10万
普通住宅和豪宅两者所缴纳的营业税、契税完全不同，以北五环外一套5年以上的小户型二手房为例，成交总价为200万，之前业主购买价格为100万。
如购房者、出售者都为套住房，按照之前的规定，需要缴纳的税费为：个税1%，营业税全额缴纳，契税3%，合计为13.5万。
而执行新规定以后只需要1%的契税，个税减免、营业税减免，前后差额达到11.5万。
链家地产分析，将有四类“伪豪宅”得到解放，其中对于五环至六环的房子以及面积在90平方米到140平方米之间的房产影响。
过去实行总价标准，但在高房价的背景下，六环路内的购房面积一旦超过90平方米，基本都会被划入“非普通住宅”。而根据新标准，只要不超所在区域单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90平方米-140平方米的房屋，税负减少额度超过10万元。
五环路-六环路的大兴、房山等地多是刚需人群首次置业的集中区域，根据旧标准，这里的普宅标准是总价在100万/套，而这一区域的实际购房平均总价超旧标准近50万，多属“非普通住宅”。
新标准足以将六环内多数“非普通住宅”重新定义，刚需首次置业税负减少7万多，大大增加了刚需的购房筹码。
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