[摘要] 中房指数系统百城价格指数昨日公布的100个城市的全样本数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，这是连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房价再回落，也不会回落到2009年3月份的水平。
11月份百城房价指数降幅扩大连续三个月环比下降
中房指数系统百城价格指数昨日公布的100个城市的全样本数据显示，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，这是连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房价再回落，也不会回落到2009年3月份的水平。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。具体来看，11月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
中国房地产指数研究院调查数据显示，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，11月，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。
近段时间谣言四起的绿城集团，其在杭州的西溪诚园项目可以以8折的优惠价格向绿城系统内部人士销售，所谓的系统内部人士除绿城集团外，还有与绿城合作的浙江报业集团等国有背景的企业。根据网上资料，西溪诚园的签约价格已经由3.6万元/平方米左右，降至近期的2.9万元/平方米左右。
中指院的报告显示，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。有分析人士认为，部分卫星城房价跌幅或达30%-50%。
12月1日，中国指数据研究院发布报告显示，11月100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。
权威分析人士指出，房价下降趋势已经强化，但目前房地产调控仍处关键时刻，虽然央行下调存准率，却并非放松信贷的信号，更不意味着地产调控松绑，开发商资金链依旧收紧，唯有"降价换量"才是出路。
百城住宅均价连续3月环比下降
据统计，11月份100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。
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同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
报告还指出，在"限购限贷"双重压力下，二、三线城市当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。而且，"11月份，万科、绿地、龙湖等大型房企，在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度也超过20%。"报告说。
据统计，11月份北京等十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%，且十大城市住宅价格环比全部下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
下调存准率不会导致房价反弹
"虽然央行下调存准率，但这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，不意味着以"限贷限购"为主线的地产调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。"伟业我爱我家集团副总经理胡景晖说。
记者注意到，房地产业内上下对此均持相似观点，开发商资金链依旧收紧，唯有"降价换量"才有出路仍是市场共识。
需要指出的是，虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示前10个月商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内，政策稍有松动就会招来可怕反弹。
因此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，"2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。"
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