[摘要] 2011年已经走到年末，明年1月1日后房贷利率就将按照最新利率来计算。5年期以上商业房贷基准利率将达到7.05%。自2011年2月9日、4月6日、7月7日，央行分别三次对房贷利率加息后，月供增加的额度就引起了广大房奴的重视，提前还贷热潮席卷常州。
2011年已经走到年末，明年1月1日后房贷利率就将按照利率来计算。5年期以上商业房贷基准利率将达到7.05%。自2011年2月9日、4月6日、7月7日，央行分别三次对房贷利率加息后，月供增加的额度就引起了广大房奴的重视，提前还贷热潮席卷常州。
虽然央行宣布下调存准率让许多房奴以为看到了希望，可以稍微减轻下房贷带来的压力，但是，银行贷款只高不下，审核条件又非常的苛刻，这些都让房奴们纷纷萌生了提前还房贷的念头。
快到年底，记者从市住房公积金管理中心了解到，最近他们每天都能接到不少市民打来的电话，咨询公积金贷款提前还款的事。那么提前还款时要注意哪些问题呢？
一、在什么情况下房奴们才能提前还款？
在公积金贷款还贷期间，借款人只要正常还款一次后就可以提前部分还贷或提前一次性还清。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。
二：部分提前还贷和提前一次性还清都有哪些注意方面？
部分提前还贷每次偿还金额不能低于1万元，主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签订借款补充合同。借款人可选择不改变月还款额，缩短还款期限；不改变还款期限，减少每月还款额；缩短还款期限，增加每月还款额3中方式继续按月归还剩余贷款本息。
对于一次性还清的人来说，可以使用自有资金一次性还清，也可以使用公积金转账还清。最后还清公积金贷款时，可以使用住房公积金账户余额。
三、同时有商业和住房公积金贷款的要注意哪些问题？
如果同时拥有商业和住房公积金贷款的房奴，应选择提前还商业贷款再还公积金贷款。因为公积金贷款率较同期商业性住房贷款相比利率低。按现行利率，20万元20年，等额本息还款法的公积金贷款较同期商业性住房贷款可以少支出利息5.9万余元。
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