[摘要] 2011年调控下的住宅市场愁云惨淡，暂无政策压力的商业地产却热血沸腾。投资商的注意力纷纷从住宅市场迅速转向商业地产，常州商业地产在短期内形成了相对利好的局面，不少楼市资金转战商业地产，以致常州商业地产逐步升温。
房天下讯 2011年调控下的住宅市场愁云惨淡，暂无政策压力的商业地产却热血沸腾。商铺、写字楼、商务公寓、城市综合体等各色项目在大小城市市场上大干快上，投资商的注意力也纷纷从住宅市场迅速转向商业地产，常州市场也不例外。住宅市场在承受国家严厉调控政策的压力下，常州商业地产却在短期内形成了相对利好的局面，不少楼市资金转战商业地产，以致常州商业地产逐步升温。
业内人士普遍看好商业地产发展前景
第12届中国商业地产招商大会上，业内人士纷纷表示，未来商业地产发展前景光明，商业地产不仅在其发展日趋成熟的一线城市遍地开花，二三线城市更能成为开发商掘金商业地产的“”。常州作为三线城市，商业地产刚刚起步，城区发展将释放出巨大的投资空间，这无疑是给商业地产行业规模的扩大带来新的机遇。
戴德梁行商业地产服务部中国区董事张家鹏在接受《中国经济周刊》采访时表示：“明年一线城市的商业地产项目会出现明显的供应增加。尤其像北京、上海等城市，不管是商铺还是综合购物中心或写字楼都将出现继续上涨。”
“未来三年，商业地产都值得关注，在2011年，商业地产投资情况会比2010年更为乐观。”香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙预测，“从投资来说，相比住宅，商业地产也更能赢得高端投资客的欢心。举个简单的例子，同样拿1千万用来投资，如果投资别墅，每月租金2万元，而用来投资商业地产的话，月租金可达到6万元，很明显，商业地产更具投资吸引力。”
房地产巨头纷纷转战商业地产
此外，房地产巨头也开始将目光投向商业地产，此举也是看到了商业地产的发展前景以及高额回报。根据戴德梁行统计的数据显示，万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例；保利计划到2012年在商业地产发面的投资将占到其总投资的30%；金地2011年的土地投资额中的20%的资金投向商业项目并提出未来5年用商业地产“再造一个金地”。
常州土地成交商业地产占优势
从“国八条”到更严厉的“限购令”，今年的房地产市场可谓是在与政策博弈中艰难生存。常州虽未明确提出限购，但楼市走过的这一年，也是冷淡多于热闹。开放商纷纷表示压力很大，这个冬天不好过。从以往的“卖方市场”到如今的“买方市场”，购房者的观望，连一向被称为楼市风向标的土地市场同样也疲态尽显。开发商拿地变谨慎、理性了。去年常州在土地出让中溢价频繁的显现也逐渐消失。
据统计，去年常州成交的土地类型中，住宅占据大头，拥有37%的高比例，商住数量其次，商业用地只占17%。而今年，常州土地计划挂牌成交的地块中39%是商住用地，37%是商业用地，而纯住宅用地仅仅占据7%。商业性质的用地占优势。从去年的17%到今年的37%，商业用地成为后起之秀，虽然一方面是由于政府整体投资规划方向决定的，另一方面也与近期如万科、金地、龙湖等知名住宅开发商进驻商业地产的大潮流密不可分。
常州政府规划成商业地产升温原因之一
根据常州市商业布局的总体规划，常州商业中心的数量在2020年将达到17个，划分内、中、外三个商业圈层，旨在将常州构筑城商业繁华的大都市。商业地产前景一片大好，2012年或是商业地产大展拳脚的时候。
今年12月20日，常州新北万达广场的开业引发了常州一股商业大潮。作为目前常州投资、建筑规模、商业配套最全、国际化程度的城市综合体，将引领常州商业用地迎来一个前所未有的巨大飞跃。随着常州新北万达广场、常发广场的建成运营，常州商业地产行业已初具规模，在常州未来的城市化发展道路上，商业地产或会成为重中之重。
2012年即将到来，就目前形势来看，来年依旧会加速商业地产的快速发展。在市场开始对明年经济宏观调控的背景下，2012年商业地产各种形态项目的供应量或将大幅增加。
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