[摘要] 在持续的调控之下，作为中国房地产市场“风向标”区域的长三角楼市今年已率先转向：价格稳中有降，告别“狂飙突进”，回归理性。与此同时，保障房的建设和供应也按计划快速推进，“两条腿走路”的格局初显苗头。但另一方面，土地收入锐减、市场交易僵持等因素也将对长三角楼市乃至整个区域经济带来压力。长三角能否率先……
在持续的调控之下，作为中国房地产市场“风向标”区域的长三角楼市今年已率先转向：价格稳中有降，告别“狂飙突进”，回归理性。与此同时，保障房的建设和供应也按计划快速推进，“两条腿走路”的格局初显苗头。但另一方面，土地收入锐减、市场交易僵持等因素也将对长三角楼市乃至整个区域经济带来压力。长三角能否率先告别“房地产依赖症”，备受关注。
“市场轨”：从“楼市高地”到“调控重地”
长三角一度是中国楼市的高地：大型房企扎堆，炒房投资客云集，“地王”迭出，天价楼盘一个接着一个。
12月22日，位于杭州市九堡核心板块“德信·柏林印象”喊出“不计成本，直降5000元每平米”的口号。去年12月开盘以来，该楼盘价格一直在19000至20000元／平方米徘徊，目前则降至“起价13650元／平方米、均价14800元／平方米”。现场销售气氛火热，置业顾问只能简短地告诉记者：“大家排号很积极。”
在长三角投资客心目中堪称“标杆”的上海星河湾，日前也放下身段。近期，星河湾将上海的两个项目价格下调15%至20%，同时对老业主进行差价补偿。长三角豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，震动楼市。
量跌价稳、甚至量价齐跌长三角各城市楼市近期几乎同一态势。上海房价已经连续三个月环比下降，南京则已连跌五月。近期市场的成交，主要靠降价楼盘在支撑。
“如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，上海房价有可能出现较大幅度回落。”上海市政府发展研究中心新近发布的一份报告如是认为。这样的预测，也适用于苏浙地区不少热点城市。
“保障轨”：从加快建设到有效供应
28日，一把具有象征意义的钥匙，由上海地产集团负责人转交至宝山区负责人手中。“上海馨佳园”这一能容纳4.5万名居民入住的保障房工程基本收官。2009年，上海保障性住房基地引入“大企业对口大基地”的开发模式，首批六大基地由五家国有房企分别担纲。上海地产集团承担“馨佳园”等两个项目。
这是上海乃至整个长三角保障房建设的一个缩影：通过近年来的加快建设，保障性住房已从纸上蓝图逐渐转化为现实“蛋糕”。
长三角土地资源紧张，房价相对较高，居民住房供求矛盾突出，保障房建设和供应的任务更为繁重。但另一方面，地方政府财力和房企实力相对较好，规划和管理水平相对较高，保障房建设不乏有利条件。
今年，中央下达给上海、江苏、浙江三省市各类保障房开工及筹措任务分别为26.6万套、18.5万套和45万套。截至11月底，三省市均顺利完成开工任务，并悉数实现超额。
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