[摘要] 2011年，北京市一手房、二手房成交量均创近几年来新低，新建普通住房价格则实现年初制定的“稳中有降”的调控目标。业内人士指出，由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致，2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局。
去年北京新建住房均价降逾一成
（来源：中国证券报 ）2012年市场格局难有改观
2011年，北京市一手房、二手房成交量均创近几年来新低，新建普通住房价格则实现年初制定的“稳中有降”的调控目标。业内人士指出，由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致，2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局。
根据伟业我爱我家数据统计，去年全市新建普通住房(包括新建普通商品住房和新建保障房)共签约7.8万套，成交均价为13173元/平方米，比2010年的14847元下降了11.3%，实现了年初制定的新建普通住房价格“稳中有降”的房价控制目标。
2011年，北京市二手房成交(过户)约10.9万套，同比下降37.8%；成交均价22772元/平方米，同比上涨了7.5%。2011年北京二手房市 场成交量降至最近三年以来的点，成交均价涨幅明显变小。此外，2011年北京住宅租赁市场成交量环比上涨25.1%。受年底租金下滑的影响，全年租金 同比上涨5.7%，涨幅与全市CPI涨幅基本相当，上涨幅度低于2010年11.6个百分点。
土地市场方面，2011年北京市住宅供地仅有59宗，土地面积468万平方米，同比下降39.0%；土地规划建筑面积930万平方米，同比下降36.0%。年平均溢价率仅为8.9%，绝大多数土地以底价成交。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致，2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局，不会出现大 幅波动。出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，开发企业在京拿地将更为谨慎。加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的途径，一手房市场供过于求的形势 还将持续，成交价格还将继续回落，其中新盘集中区域(5-6环之间的郊区)尤为明显。同样，二手住宅价格将紧随一手住宅价格呈现回落态势，郊区降价幅度将 进一步增大。
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新建住房库存突破10万套 下半年北京新盘供应开始增加 ———本报讯 北京房地产交易管理网统计数据显示，截至5月22日，北京新建期房住宅供应66113套，现房住宅供应34755套，总量达100868套。而这是自2月17日“京十五条”实行以来，新建住宅供应持续低迷了几个月后，北京新建住宅库存量首次突破10万套。业内人士认为，这是“限购令”和北京加大新建商品房、保障房供应的结果，在需求不变的情况下，供应量的增加将促使北京房价实现“稳中有降”后继续下行。
昨天的北京房地产交易管理网显示，北京新建期房住宅达到66113套，可售面积为818.13万平方米；现房住宅34755套，可售面积452.87万平方米，库存总套数达100868套，总面积达1271万平方米之多。“100868套的新建住宅供应量，突破了10万套‘供不应求警戒线’数值，是一个实质性的变化，说明北京新建住宅供不应求的局面出现根本性变化，供应开始加大。”多位业内人士对此表示。
不过,购房人张先生表示：“我看到的情况是，很多开发商因为定价困难或者担心市场不好，纷纷推迟了新盘开盘时间。”包括万科、金隅、首开以及中原地产等大房企和中介机构的相关负责人表示，不少开发商和购房人一样，陷入观望，推迟新盘推出时间，造成春节后新盘上市量同比明显减少，但值得关注的是，5月，北京新盘供应开始明显增大。
市住建委相关负责人表示，从本月开始，随着“促进已供土地尽快形成有效供应”等多项加大新建住宅供应的措施落定，北京新盘供应开始增加：1月，北京核准的新建期房住宅预售许可证仅5个，而截至5月22日，核准期房住宅预售许可12个，预告的2个。市土地中心相关负责人也表示，按照去年住宅用地供应情况以及北京住宅项目运作周期，下半年北京新盘上市高峰也将到来。
市住建委上述人士还强调，最值得关注的是北京保障房供应在加快：4月末，全市政策性住房施工面积2436.3万平方米，比上年同期增长90.3%。因此，昨天，多位业内人士表示，零成交楼盘越来越多，下半年，随着新建住宅供应的增加以及保障房供应的加大，北京房价下行压力将越来越大。“下半年不排除很多开发商会改变之前的‘死扛’心态，在价格上让步，理智选择合理定价，以价换量，加快资金回笼速度。”
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