[摘要] 全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。
性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。
接受记者采访的专家认为，受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。
连跌超七成城市新房价格环比下降
同时，房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个。
“2011年10月后，降价范围加速扩大，以超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内值，比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为，这表明在经历近一年的楼市调控政策下，房价上涨得到有效控制，2012年将是房价回落的一年。
张月表示，12月大型房企为业 绩 抢 收 而 在 各 地 进 行 的 降 价 促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加 方 面 还 是 价 格 回 落 幅 度 扩 大 方面，都可以看出，价格拐点出现之后，性的楼市下调通道已然开启。
值得注意的是，12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川，均为西部城市；在16个止涨的城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。“可见，目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市、高能级城市大。”上海易居房 地 产 研 究 院 副 院 长 杨 红 旭 接 受《经济参考报》记者采访时说。
在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格已连 续3个 月 下 降 ， 且 降 幅 扩 大 明显。上海易居房地产研究院发布的研究报告表明，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99 .63，即价格环比下降0 .37%；新建商品住宅价格同比综合指数为102 .4，即价格同比上涨2.4%，同比涨幅继续明显收窄。
杨红旭表示，12月70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为101 .6，即价格同比上涨1 .6%，涨幅比11月份明显收窄。接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑。
压力销售放缓库存大增
2011年12月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。
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