[摘要] 【首套房利率回归基准利率】一季度是传统的信贷投放的旺季，最近首套房利率下降到基准利率的消息也随着信贷旺季的到来而发酵。首套房利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从首套房利率回归基准利率这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？
【首套房利率回归基准利率】一季度是传统的信贷投放的旺季，最近首套房利率下降到基准利率的消息也随着信贷旺季的到来而发酵。首套房利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从首套房利率回归基准利率这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？
建设银行是中国房贷业务的老大。记者拨通了中国建设银行北京个贷中心的电话，咨询有关首套房贷的相关政策。建行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率却是105%。
记者：我现在准备买房子，说现在首套房的利率是回到基准了吗？他们说是1%的基准利率，是吗？
工作人员：对，1。现在能做到，跟您这么说，每个月有1的时候，不能说每天都是1，因为我们系统是有要求的，就跟您买东西似的，您如果要1，不给您1，您说我就要1，行不行？行就行，那就再便宜点，就这个意思。
不仅如此，在北京工商银行，农业银行和中国银行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。在广东，一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率。
中介：资质好的话估计9折还是有可能的。
记者：您这9折指的是外资银行，还是指的国有的？
中介：国有现在没有这么一说呢。
首套房利率的变化将为首次置业的业主节约10万到20万不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，首套房贷的变化更多的就是考虑刚性需求购房者的诉求。
张大伟：针对首套购房者来说的话，房价下调的幅度并不弥补在他们信贷上面多支出的部分，我觉得这个应该说是调控的话逐渐也是像之前的就是调控卡死，现在应该是针对真正的刚需要逐渐的释放这部分需求，这个对于调控来说也不是说放松，因为这部分人群他的确是有购房需求。
在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。尽管专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，但是人们的预期是否会产生影响呢？
1月份受到春节及调控的影响，20个重点城市的成交量出现了明显的下滑，总成交不足5万套，环比下调超过50%。这份数据透露出寒冬的意味。然而记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全没了。
【延伸阅读】
（来源：扬子晚报）龙年伊始，南京各大行首套房贷款利率终于降了。据记者昨日调查了解，工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。此外，南京银行、江苏银行、浦发银行、华夏银行等也表示可贷基准利率。但记者昨调查发现，要想贷到基准利率，各家银行大多有条件限制，而之前外地所传首套房9折利率尚未在南京出现。此外银行人士表示，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度比较宽松有关。
部分银行首套房新房贷款一览表
中行：基准利率
农行：基准利率
建行：部分条件较好的客户基准利率
工行：基准利率
交行：上浮2%，条件好的客户可基准
招行：上浮5%
南京银行：基准利率
江苏银行：基准利率
浦发银行：基准利率(需满足一定条件)
华夏银行：基准利率(需满足一定条件)
民生银行：首付3-4成上浮10-20%
(百万级贷款才能办理)
(注：截至昨晚6时，具体以各家银行发布的为准)
首套房贷利率悄悄地降了
五大行首套房贷实行基准利率
调查了解到，工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为3成。
接受本报记者调查时，工行、农行、中行三家国有大行房贷部门人士均表示，目前对购买首套房的客户实行基准利率。
建行人士表示，对部分条件较好客户该行也给予基准利率，其他的客户仍要上浮5%。交行人士也表示，对来该行申请首套房贷款的客户，如果条件合适，客户经理可帮助获得基准利率，其他客户的利率也不过在基准利率基础上上浮2%。
除利率下调外，首套房放款速度也加快了。交行人士表示，一季度银行房贷额度比较宽松。农行人士也表示，目前房贷额度不紧张，如果客户来申请房贷，正常情况下一周就能放款。陈春林
南京9家银行能贷到基准利率
除了传统五大行，在其它银行中，江苏银行和南京银行也能贷到基准利率。而浦发银行、华夏银行在客户满足一定条件的基础上，也表示可以办理基准利率房贷。这样算下来，南京目前至少有9家银行首套房能贷基准利率了。不过，记者在调查中发现，几乎所有银行都对二手房贷款施行一定的利率上浮。此外，深发展银行和储蓄银行等个别银行则基本暂停办理首套房新房贷款。民生银行则对贷款额度要求非常高，“我们最近额度太紧张，只有百万元左右的贷款才能办，而且利率要上浮10%-20%”，民生银行一位客户经理这样表示。
“现有些商业银行更容易办基准利率，国有大银行反倒比较困难些。”年前买了房子，贷款一直没着落的小李在跑了好几家银行后得出了这个结论。不过能贷到基准利率的他已经相当满足了。“过年前我还为利率上浮头疼呢，一位银行的朋友让我拖到年后再办，幸好听了他的话。”记者了解到，办贷款最痛快的两家银行当属本地的江苏银行和南京银行。南京银行百子亭支行的一位个贷经理在听到记者的询问后，直接表示可以基准利率办理，没有任何附加条件，口吻相当爽快。
业内人士分析，新年开始一般是银行可贷额度逐渐恢复的时候，在消化掉上一年积压申请单的基础上，一般在利率方面会有一定缓和。另一方面，对首套房施行宽松的贷款环境也是今年政策层面所强调的，随着年前存款准备金率的下调，调控后认购量的减少，首套房贷款利率回归基准应该是一段时间内的趋势。
【延伸阅读】
为什么龙年伊始利率会降？
贷款额度宽松，不代表楼市政策有变动
除了南京，外地不少城市也出现了类似的状况。新华社记者昨天走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，但未见有明显放松。
对此，中国人民银行营业管理部相关负责人表示，年初一般各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。分析人士认为，虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。据新华社
算笔账
回归基准利率百万贷20年省10万
经银行业人士测算，以房贷100万，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两相比总利息下降10.3万元。
按照近几年来银行首套房贷款政策的调整轨迹，记者算了一笔账。假设该客户贷款100万元、期限20年，以目前银行五年期贷款利率7.05%为基准，按等额本息还款法计算，如果当初银行给7折优惠，客户现在每月需还款6563.7元；如果客户享受85折优惠，每月需还贷7159.98元；如果客户享受基准利率，每月需还贷7783.03元；如果客户利率上浮10%，每月需还贷8212.57元。相比之下，客户现在享受基准利率比去年利率上浮10%时月供减少了429元，但比之前享受7折或85折相比，月供分别增加了1219元和623元。
首套房贷利率变动史就是一部楼市发展史
●2008年之前
首套房贷利率普遍85折
●2008年底—2010年
首套房贷利率7折很常见
那时候，楼市大热，房价飞涨
●2011年
首套房贷利率多上浮5%—10%
这一年，多项调控迭出，房价停涨
●2012年初
首套房贷悄然回归基准利率
如今，楼市陷入僵局，房价面临拐点
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