[摘要] 北京住建委网站昨天最新公布的数据显示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅现房为40087套,新建商品住宅总数逼近13万套。限购、限贷、限价可谓是2011年房地产市场严厉调控的关键词,而在一系列调控措施的作用下,全国各地楼市成交量锐减,房价普遍出现滞涨和下跌,楼市调控成效十分显著。
北京住建委网站昨天公布的数据显示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅现房为40087套,新建商品住宅总数逼近13万套。限购、限贷、限价可谓是2011年房地产市场严厉调控的关键词,而在一系列调控措施的作用下,各地楼市成交量锐减,房价普遍出现滞涨和下跌,楼市调控成效十分显著。随着商品房交易市场的量价齐跌,这些上下游的行业也开始出现了不同程度的萎靡。
住建部曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行近日公开表示,将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。随着今年以来部分银行首套房回归基本利率,这是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象?差别化的住房信贷政策是否与当前的调控措施相违背呢?
楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。北京晨报记者昨天从多家研究机构获悉,被视为北京楼市风向标的通州,房子够卖5年;四环内的城市公寓,待售的房子市值超过700亿元,这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。
跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联昨天透露:“据公司内部监测发现,2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。”此外, 北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至昨天,今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米,比2011年四季度下降了3.2%,比最近几年点——2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时,成交量则持续低迷,1月份通州住宅成交量为327套,创造了最近半年来的值。市场继续维持冷清状态。
北京今年楼市供应总量40万套 购房需求预计20万套
伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示,今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套,这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。
胡景晖认为,“如果限购限贷政策能够适度放松,那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套,二手住宅成交(实际过户)10.1万套,2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平,那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。”
房企面临大量资金缺口
自2010年4月“国十条”颁布以来,房地产市场在政策高压、销售不畅、资金紧张三方夹击下,渐入寒冬。而当2012年的春天到来时,资金链已然紧绷的房企却还将迎来到期信托支付这一场暴风雪。国泰君安孙建平统计的数据显示,今年2月~3月份,房地产信托将迎来兑付小高潮,全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。分析认为,房企的资金链恶化程度将超过2008年。而当这场暴风雪席卷过后,将可能有超过6000家开发商消失。
有机构预计,今年仅房地产信托到期的额度就达到千亿元级别。有消息透露,部分地区的银监部门甚至已经开始对所处辖区的信托业展开检查,提前防范风险。
国泰君安孙建平统计的数据显示,今年2月~3月份,房地产信托将迎来兑付小高潮,全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。孙建平表示,2010年以来,房地产信托大规模发行,特别是2010年3季度和4季度,发行规模到达顶峰。房地产信托产品多在1.5年期到3年期之间,尤其是两年期的产品居多,平均期限1.9年,多数产品在2012年到期。
根据国泰君安统计结果,今年总到期规模达到1758亿元,整年兑付规模较大,其中季度高峰在三季度,为716亿元;单月高峰在7月份,到期总额达到504亿元。
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