[摘要] 今年江苏省两会，房地产市场调控及走势备受代表和委员们关注。昨芜湖官方发出的通告中提到：新政发布后，社会各界提出了有益的参考意见，而暂缓执行的原因是“考虑到新政的配套实施细则正在研究完善之中”。在芜湖官方的新闻发布会上，芜湖副市长洪建平强调，新政并非“救市”，但几乎没有多少人认同。
（来源：新华网）今年江苏省两会，房地产市场调控及走势备受代表和委员们关注。如何进一步完善住房保障系统、现行楼市调控政策会不会放开……这些都是热议的话题。
12日，芜湖楼市新政的变化，似乎又让这一话题升了温。这次芜湖的楼市新政比上一次佛山的“一天寿命”要长。在新政出台之后第4天，芜湖市政府于12日晚出台通知，称决定暂缓新政的执行。这个被普遍认为是政府高调“救市”的行为，尚未真正发挥作用，就中途“夭折”。业内人士指出，芜湖新政的昙花一现表明，中央政府对楼市调控决心未变，房价还要继续下降。正因这一变化，也使得南京楼市近期的“回暖说”又打了折扣。
关于芜湖新政“暂缓”
业内猜测原因系有违调控精神
2月9日，芜湖市政府抛出楼市新政，全文在大篇幅谈及加大保障房建设之余，看似并不起眼地对购买普通商品房给出了相关优惠措施。新政从减免契税、补贴刚需、优待人才、放宽落户四个方面，用大手笔的现金给予买房人优惠。
新政出台引发了巨大的反响。几乎所有人都认为，芜湖新政是“打响房产调控转向的枪”，是地方政府尝试在自身权限范围内对楼市政策进行的微调。
昨芜湖官方发出的通告中提到：新政发布后，社会各界提出了有益的参考意见，而暂缓执行的原因是“考虑到新政的配套实施细则正在研究完善之中”。
“这个原因有些解释不通。”南京楼市一位业内人士指出，从芜湖的新政内容看，一定是经历过深思熟虑才出台的，既然出台就一定会考虑到后续措施，但仅仅４天就夭折，很可能是与佛山类似，受到了更高层面的干预。
在芜湖官方的新闻发布会上，芜湖副市长洪建平强调，新政并非“救市”，但几乎没有多少人认同。
关于南京楼市回暖说
专家称趋势未变，刚需应淡定
南京楼市一位业内人士调侃说，最近南京的不少购房人和开发商看到芜湖新政后都不淡定了，现在看来，“开发商刚脱下来的棉衣还得继续穿上去，买房人入市的脚步又要放慢了”。
值得一提的是，就在这几天，南京楼市因认购量大增而出现“回暖说”。在周六365网站组织的那场看房团中，虽然有不少看房人表示“只是看看”，但更多的看房人看到数量庞大的刚需人群后感到惊讶，“这么多人要买房啊，看来房价真的要涨了”。
不过业内人士大多看淡当前所谓的“回暖”。一家地产机构研究人士认为，经历了2011年的严厉调控，不少刚需人群急需寻找合适的房源出手，选择在新年之后出来考察一下市场也是正常的，千万不可认为看房人数量多就是回暖。对于近期认购数量的回暖，他认为这只是买房人集中出手所致，而短期内的数据不具备更多的意义。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，刚需购房人群比投机和投资者更加理性，当前市场的政策形势并没有任何改变，楼市仍然在下行通道中，开发商切不可错误判断形势盲目涨价而错过了当前卖房的好时机，买房人也应当谨慎出手，不可被所谓的回暖冲昏头脑。
关于楼市调控
省住建厅：江苏现行政策仍以“稳”为主
2月9日的省政府工作报告中提出，“房地产市场调控效果正在显现。”近期江苏会不会再出新的调控政策？两会期间，省住建厅负责人对记者表示，江苏的现行政策仍将以“稳”为主。“国家目前的政策是按照既定的宏观调控政策执行，现在政策效应已经非常明显，所以在国家没有新的调整政策之前，省里不会再对宏观调控做重大调整。”另外，今年3月份即将召开两会，或将披露国家层面的政策信号。
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