[摘要] 中国新兴50强城市地产商机大，兰州位列三线起步。近日，某机构发布《中国新兴城市50强》报告，指这些中国内地二、三线城市未来10年中国新兴城市50强在商业房地产市场将面临巨大商机。
国际知名房地产咨询投资机构仲量联行20日在上海发布《中国新兴城市50强》报告，指这些中国内地二、三线城市未来10年中在商业房地产市场将面临巨大商机。仲量联行定义的“1.5线过渡型城市”(次于一线城市)分别为：成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津和武汉。这些城市作为大型多元化开放型经济体，正快速迈向成熟，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。
此外，仲量联行认为二线增长型城市主要是西安、青岛、宁波和无锡等，三线新兴型城市包括昆明、哈尔滨和南宁等，而三线起步型城市则以贵阳、太原和乌鲁木齐等为代表。兰州也位列新兴城市50强，与贵阳、太原和乌鲁木齐等城同属三线起步型。这些城市的商业地产市场开始成功吸引来自国内企业和希望抢占先机的外资企业的需求。这些城市的市场透明度远远低于以上四个类别的城市。它们正在为“起飞”创造条件。
《报告》称，为满足经济迅猛增长的需求，预计10年内，中国新兴城市的50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟须的商业房地产供应。这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，囊括了世界发展最快城市的前10名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强告诉记者，随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对“中国新兴城市50强”商业房地产市场的投资兴趣也将增加。“投资机构关注的焦点是零售物业细分市场，这将成为的房地产市场商机。”冯建强表示，这些新兴城市主要驱动力是中产阶级人口数量的强劲增长。预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿以上。据中国研究部总监柯志谦介绍，近三年来，中国的经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。大规模的城市建设以及经济的快速发展，正在使中国的城市以前所未有的速度发生着转变。如今，中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。
该份研究报告分析认为，在今后十年间，这50座中国新兴城市为满足经济迅猛增长的需求，将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的优质物业供应；中产层人口数量的强劲增长给零售物业细分市场带来商机(预计未来5年内，50城市中产人数将增一倍)；交通基础设施改善，零售业强劲增长以及中国制造业基地向内陆地区转移，又将充分带动物流仓储细分市场的未来发展。仲量联行认为，零售物业将为中国“新兴城市50强”带来的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。这“50强”囊括了世界发展最快城市的前十名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都等。不过，仲量联行“大中华区”董事总经理冯建强也提醒：这些新兴城市拥有极富吸引力的长期增长前景，但其房地产市场迈向成熟的道路不可能一帆风顺，也不可能完全不受到全球经济波动的影响。他认为，其中的部分城市，如重庆、武汉和西安，在中国国内经济结构性增长的驱动下，将会表现出比其它城市更为强劲的抗压力。
《《《《 延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
