[摘要] 为摸底目前常州各大银行的贷款情况，记者走访了农业银行、江南银行、中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、江苏银行等7家主流银行。其中只有江南银行一家实行首套房贷9折优惠，并附属了仅限合作楼盘的限制条件。
自今年两会后，首套房贷利率回归7折优惠的提案备受关注。据房天下网上调查数据显示，21.84%网友投票赞成首套房回归7折优惠。近日，北京、上海、南京、天津的城市等部分城市纷纷出现首套房贷款优惠8.5折的现象，一时间关于首套房贷优惠打折的消息热势蔓延。
楼市迈向2012年后，业内一致认为迈进了“刚需年”。从中央调控信号中，也证实了政府大力鼓励刚需购房。对于自住型的刚性需求，业内人士纷纷认为需要给予保证和支持，并且应当在信贷和税收上给予优惠。为摸底目前常州各大银行的贷款情况，记者走访了农业银行、江南银行、中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、江苏银行等7家主流银行。其中只有江南银行一家实行首套房贷9折优惠，并附属了仅限合作楼盘的限制条件。
虽然部分一线城市出现首套房贷回归8.5折的优惠信息，少数二线城市也有跟风迹象，但从记者了解的情况而言，目前常州大多数银行依然执行首套房贷首府30%，房贷利率维持基准利率的情况，只有江南银行出现了首套房贷利率优惠9折的信号。但这优惠也仅限与其合作的楼盘项目，当记者询问具体合作楼盘信息时，江南银行负责人并没有向记者透露。由此看来，常州的首套房贷并没有传说中的大幅优惠，也只是遵循国家的银行贷款政策实施。
说到二套房房贷问题时，常州各大银行都统一口径，对外统一首付比例60%，只是在房贷利率上有稍稍变动，出江苏银行二套房房贷利率上浮10%-15%外，其他银行的房贷利率均在基准利率的基础上上浮10%。
从记者的调查中发现，虽然首套房和二套房的房贷利率都执行国家统一的银行信贷政策外，但与此前一度紧张的银行贷款额度而言，现在的银行贷款申请也颇为轻松。据了解，目前购房者在申请房贷时，只需申请资料齐全，快则一个星期满则一个月，购房者的贷款申请均可审批通过并及时放款。而在去年三四季度，由于政策把控，银行额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款，更有甚者会出现贷款审核通过但最终不放贷的情况。
首套房贷利率回归8.5折优惠，对于购房者而言倒是好还是坏，记者算了一笔账。以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。由此可见，银行首套房贷利率回归8.5折有利于刚需减负，促进刚需置业，从而形成良性循环，拉动楼市成交量。
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