[摘要] 4月18日，创立八年的城市观点论坛首次走进常州，中国房地产业协会副会长朱中一，住建部政策研究中心副主任王珏林，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，山东省文登市市委常委、文登市人民政府副市长曲波，以及金融、银行嘉宾与常州、江苏房地产精英齐聚于此，共同找寻二三线城市房企2012应对及发展之道……
进入2012年，房地产调控并不见松动，作为三线城市的常州的房地产又将呈现什么局面？当全行业降价来临，常州的房企又该如何应对？
4月18日，创立八年的城市观点论坛首次走进常州，中国房地产业协会副会长朱中一，住建部政策研究中心副主任王珏林，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，山东省文登市市委常委、文登市人民政府副市长曲波，以及金融、银行嘉宾与常州、江苏房地产精英齐聚于此，共同找寻二三线城市房企2012应对及发展之道，共议“自新大陆，二三线的房地产”，分析当前的形势与政策，从宏观到围观，从到区域，共同找寻三线城市房企2012应对及发展之道。
主办方致开幕辞 城市观点论坛开场
首先，由本次论坛的主办方——观点地产新媒体、现代快报之开幕词。现代快报股份有限公司副总经理、常州分公司总经理杨壮波先生与观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士双双表示，“希望通过城市观点论坛搭建起一个开放交流的平台，倾听各位专家学者的真知灼见，同时融汇大家的力量和智慧，为促进行业的创新转型和发展献计献策。”
2012城市观点论坛现场 嘉宾满座（来源：房天下 摄影：戴小波）
嘉宾致辞完毕，“自新大陆，二三线的房地产”论坛宣布正式开始，首先由五位嘉宾各自发表演讲，论道目前形势下的房地产市场、调控政策等。
专家建言
朱中一——机遇边界，中小房企的如何应对调控（中国房地产业协会副会长）
中国房地产业协会副会长朱中一发表演讲（来源：房天下 摄影：戴小波）
朱会长在分析“中小房企如何应对调控”前，首先分析了当前的房地产形势以及如何理解和把握当前的调控政策问题。他认为，“，当前的房地产市场形势确实处于量价齐跌、市场观望、企业资金普遍紧张、不少企业负债上升的情况；第二，商品房的销售面积明显下降，待售面积显著提高。”但是从国家宏观调控政策的预期来看，朱会长认为，“由于政府对居民自住的首套购房的政策支持，由于工业化、城镇化还在快速推进，由于户籍制度的改革，就来说，2012年的房地产市场可能跟2011年的市场大体相差不远。”
中小房企如何应对调控？朱会长说，“价格有涨有落，企业的优胜劣汰是市场规律；企业的优胜劣汰也好，兼并重组也好，不会像一些媒体宣传的那么可怕。中小企业只要根据自己的实际谋划好，情况也不会像大家想象的那么严峻。但是不管怎么说，还是要面对现实，根据自己的特点，来寻找自己的生存和发展之路。”
王珏林——市场哲学：当全行业降价来临之际（住建部政策研究中心副主任）
住建部政策研究中心副主任王珏林发表演讲（来源：房天下 摄影：戴小波）
王主任将他的演讲主题分三方面进行解说。方面，总结去年——市场从高涨到平缓、各地差异性比较大、商品房销售是历年。去年商品房销售高于的年头，这是大家在这么严酷的政策下想不到的结果。所以这么来看，在的市场层面上来看，应当说房地产市场保持着平稳发展。
第二方面，分析今年——调控政策需要保持连续性和稳定性，松绑的条件尚不存在。中国为什么行政管理市场，这就是我们国家发展阶段，尤其是我国房地产发展阶段所决定的。如果我们市场成熟了以后，我们的行政手段是干预不了市场的。
第三方面，对开发企业的建议——理性看市场，主动调目标，发展靠创新。新形势下开发企业要懂得竞争，学会竞争，战略上发展思路要转变，战略上作出调整，以质量、品质赢得市场，以数量扩大市场，以管理服务占领市场。
贾康——制度挑战：从扩大房产税试点说起（著名财经专家、财政部财政科学研究所所长）
著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康发表演讲（来源：房天下 摄影：戴小波）
贾所长表示，在房产税改革试点这方面，中央和有关部门已经明确表态，要扩大这样一个推进方向，是值得我们特别加以深刻认识的重大问题。他认为，现在必须坚定的推进房产税改革扩大过程中，要把这些要点综合在一起，引导社会的理性讨论，让社会方方面面减少人人自危的惶恐心理，让大家看到这是一个必须一起推进不可回避的问题，应对这个制度的挑战，最后合理的局面就是先富起来的人，有多套房的人，他们适当的对公众财政收入多做一些贡献，符合支付能力原则，不会对他们伤筋动骨。
在各位专家的演讲发表完毕，进入了本次论坛的下一个环节——圆桌论坛——由住建部政策研究中心副主任王珏林主持，中国房地产业协会副会长朱中一先生，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康先生，宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华先生，莱蒙房地产常州公司常务副总经理姜海玲女士，江苏创业地产集团总裁，常州市知名房地产职业经理人许小平先生，新城控股集团营销中心总经理阙东岳先生，结合各自项目、结合常州市场、结合目前的房地产发展形势， 探讨在宏观调控背景下二三线城市发展机遇。
至此，本次城市观点论坛宣布落幕。下午，莱蒙房地产常州公司特别安排与会嘉宾参观莱蒙时代和莱蒙城两个项目。
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