[摘要] 央行二次下调存款准备金率，将会给房地产市场带来怎样的影响？房贷会再现利率优惠吗？是否意味着常州楼市将步入回暖阶段？为此搜房网记者采访绿都万和城营销总监于岳先生，下面来听听他对存款准备金率下调的看法。
搜房网讯 时隔近三个月，存款准备金率再次成为关注的热点。5月12日晚间，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。
央行二次下调存款准备金率，将会给房地产市场带来怎样的影响？房贷会再现利率优惠吗？是否意味着常州楼市将步入回暖阶段？为此搜房网记者采访绿都万和城营销总监于岳先生，下面来听听他对存款准备金率下调的看法。
绿都万和城于岳先生接受采访
搜房网：于总您好！非常感谢您能接受我们的采访！5月12日晚，存款准备金率宣布下调0.5%，您认为这是否有利于房地产市场？您觉得存准率是否会再次下调？
于岳：目前已经是央行第三次宣布下调存款准备金率，此次下调存准整体来讲还是比较有利的措施，但实际“利多”有限。一方面存款利率的下调对购房者心理影响会较大，购房者一方面希望调控放松，另一方面又担心房价上涨。政府一有风吹草动，都可能会被理解成救市，这样会造成恐慌性置业。另一方面，存款利率的下调，虽然会使流向房地产领域的资金稍微增加，但房地产调控依靠的是包括税收，政策，市场，金融乃至行政等手段在内的综合措施。仅仅是降准，力度是很微弱的。
金融调控的放松，包括降准和降息。降准的意义不是很大，真正意义上的转折点应该是降息。目前存款准备金率仍处在20%的历史高位，而且还未看到降息，所以存款准备金率还有下调的空间。
搜房网：上周常州7个楼盘开盘，大名城、绿洲天逸城、万水美兰城……开盘都比较火爆，您觉得常州楼市是否已经处于回暖阶段？为什么？
于岳：常州上周的成交量还算一般。现在楼市的成交量是各个开发商促销的一种方式，不能过早地判断常州楼市是否已经步入回暖期。一方面从促销的角度讲，价格的大幅度下调，引起了市民的热潮；另一方面，国家正大力鼓励刚需置业，价格的松动给了刚需族一个置业的机会，因此楼市成交量的变化是市场积极应对的结果。什么时候才能判断楼市是否真正步入回暖期呢？量价齐升才是判断的标准。如果仅仅依靠降价来获得成交量的增加，是不能作为楼市回暖的标准。
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