[摘要] 今年以来住宅市场受压严峻，商业地产出售甚为活跃。据中原研究中心最新数据显示，4月国内商业地产收购活跃，受市场短期供应影响，一线城市甲级写字楼租金呈现普涨，北京，上海环比涨幅达5%左右。
今年以来住宅市场受压严峻，商业地产出售甚为活跃。据中原研究中心数据显示，4月国内商业地产收购活跃，受市场短期供应影响，一线城市甲级写字楼租金呈现普涨，北京，上海环比涨幅达5%左右。
数据显示，2012年4月，各地甲级写字楼租金指数普涨，一线城市中北京、上海租金环比涨幅分别达4.48%及5.65%，广州、深圳、成都以及南京等地甲级写字楼租金均呈现微增或持平，涨幅均小于1%。中原集团研究中心经理季峰认为，一线城市租金的大幅上涨与其市场短期供不应求有关，未来随着非中心区写字楼的不断入市，将分流部分写字楼需求，甲级写字楼租金涨幅或将放缓。
在写字楼空置率方面，一线城市中深圳环比小幅上升外，北上广出现不同成都下降，其中北京、上海降幅分别达14.42%及31.87%。前四个月来看，市场空置率走势分化明显。季峰指出，虽然本月租金仍然出现环比上涨，但涨速明显放缓，未来经济的走势仍将是决定写字楼市场变化的主要因素。租赁市场表现得差强人意，销售市场却开始回落。2012年4月北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落，总供应面积50.39万平方米，环比回落23%；销售面积为32.75万平方米，环比回落32%。
其中供应面积依然保持在去年的平均水平，而销售面积去年均值相比减少23%。1-4月，四大城市写字楼供应面积同比增长54%，而成交同比减少17%，供求比为1.18，呈现供略大于求的格局。诸如世联数据显示，2012年4月份，深圳市写字楼市场销售总成交量19653㎡，环比下降45%；成交总均价54727元/㎡，环比上升18%。值得注意是整个4月成交量较3月份有所下降。季峰认为，2011年，主要城市写字楼市场出现了明显的量价齐升，其主要原因是经济的回暖和住宅市场调控的挤出效应。
同时他指出2012年以来，写字楼市场无论是租赁还是销售市场均出现了高位盘整的趋势，一方面是由于中国经济的主动性调整，另一方面房地产市场的调控效应逐步波及到商业地产市场，投资者出现了信心不足。预计未来写字楼市场盘整仍将持续，租售或将在经济探底后重新恢复活跃。
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