[摘要] 在严格的楼市调控政策下，楼市经过长期博弈，开发商终于达成共识，抛出“降价走量”的策略来拉动销售业绩的提升。5月，北、上、广、深等一线城市成交量也出现大幅度上涨势头，无锡、南京、苏州等二三线城市也纷纷刷新今年以来的成交记录。部分城市的成交量甚至创造了限购来的最高点。
在严格的楼市调控政策下，楼市经过长期博弈，开发商终于达成共识，抛出“降价走量”的策略来拉动销售业绩的提升。5月，北、上、广、深等一线城市成交量也出现大幅度上涨势头，无锡、南京、苏州等二三线城市也纷纷刷新今年以来的成交记录。部分城市的成交量甚至创造了限购来的点。
常州开发商降价走量 优惠方式多样
据房天下数据监测中心显示，5月，常州含政策性用房在内的商品房共成交5210套房源，环比上涨7.91%；商品房成交面积54.8万方，环比上涨4.56%。其中商品房住宅成交环比增加417套房源，环比回涨11.36%；在价格方面，2012年5月，常州含政策性用房在内的商品房成交均价为6979.47元/平米，环比上涨2.96%；其中住宅成交均价为6484.28元/平米，环比上涨3.26%。
从上述数据可以看出，开发商“降价走量”的策略已经取得了一定成效。除了降价走量，常州开发商还纷纷推出各种形势的优惠策略。景瑞铂庭加入房天下团购，报名参与团购的网友可享受5000换50000置业基金，百人成团再享5%的优惠；新城首府4.7折非毛坯住宅团购，家电配套齐全，可拎包即住；蔷薇佳园停车位……各种优惠手段让市民趋之若鹜。这一系列的举措吸引了大批购房者，带动了常州楼市成交的回暖，其价格也略有小幅上涨。
刚需项目拉动楼市成交回暖
走过金三银四的成交小高峰，经过红五月的旺季，楼市成交回暖。据相关数据显示，5月54个城市商品房成交超过22万套，环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。但是取得这样的成绩多是刚需项目带动的。由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响比较明显。
据房天下数据监测中心显示，常州5大区上月的成交价格分别是：钟楼区成交均价为7712.22元/平米；天宁区成交均价7153.08元/平米；武进区成交均价6012元/平米；新北区成交均价为5921.53元/平米；戚区成交均价5472.79元/平米。在5月常州住宅成交套数排名前十位的楼盘成交均价都处于“5”、“6”字头的合理房价区间。
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专业人士表示，“市场的成交量是由部分热点区域、部分热销楼盘带动的。所以它具有很明显的结构性特点，实际上还是很不均衡的”。目前，在市场中贡献成交量的主要是热销楼盘和刚需楼盘，离市中心比较远的楼盘。这些楼盘的推出方式多迎合了目前刚性市场的需求。
楼市“回暖”市民充满疑虑
刚需拉动楼市成交的回暖，但是除了刚需群体，普通购房群体却没有跟随购房大军的队伍。李先生是一位普通的白领，他说道：“我们年轻人社会压力还是比较大的，而且目前虽说房价整体有所下行，但是目前楼市还不稳定，让人捉摸不定，也许近期可能有新的调控政策出台，所以近期我不会有购房打算的。”李先生的观点也代表了当前一部分购房群体的想法。在中央坚定宣传保持楼市调控毫不动摇的前提下，又“默许”了一些地方的楼市微调策略，不免让购房者心生忧虑。
据悉，住建部一直在跟踪研究市场的回暖情况，目前正在关注并收集信息，目前来看，楼市不存在全面回暖的情况，除非出现连续多月的高幅度上涨，短期内住建部没有研究新的调控政策。由此可见，房价回归合理还有一段时间。
部分城市出现回暖现象主要是热销楼盘带动和刚需群体的加入，并不能代表楼市的整体行情。我们不能以个别现象预言楼市整体走向，房地产未来的走势如何还要综合楼市调控政策、宏观经济、金融政策等的整体走向。
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