[摘要] 冷清许久的广州土地市场，再次上演面粉贵过面包。今日在广州花园酒店开拍广州珠江新城地块以及天河软件园地块现场吸引了万科、保利及恒大等共计21家开发商竞争，最终抢手的珠江新城地块由恒大地产以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价高达169%，刷新近年来广州单价地王新高。
冷清许久的广州土地市场，再次上演面粉贵过面包。今日在广州花园酒店开拍广州珠江新城地块以及天河软件园地块现场吸引了万科、保利及恒大等共计21家开发商竞争，最终抢手的珠江新城地块由恒大地产以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价高达169%，刷新近年来广州单价地王新高。
单价3.3万元/平方米 面粉贵过面包
日前，保利地产公开在微博上找地，而今日广州土地市场迎来久违的火爆场面。今日出让广州天河软件园和珠江新城两幅商业地块，由于处于市中心区域，吸引万科，恒大及保利21家开发商现场竞拍。
推出广州天河软件园地块经过几轮报价，最终由万科以3.8亿元小幅溢价竞得。资料显示，天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块，占地30995平方米，起始价3.05亿，折合楼面均价3680元/平方米。
而今日关注的广州珠江新城地块，吸引保利、恒大等18家开发商的报价，最终由恒大以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达32967元/平方米，溢价高达169%，刷新近年来广州单价地王新高。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：降息后地王再现，恐导致房价回涨。楼面地价达到32967元/平方米，创下广州历年土地成交价峰。如果加上建安和税费及安装等开发投资成本，销售价至少要达到5.5万-6万元/平方米才可保20%以上利润。毫无疑问，中央房地产调控严厉的态势下，爆发天价地王，面粉贵过面包时代再次来临，必然导致房价上涨。
据悉该地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积9570(可建设用地8101)平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价49014万元，竞买保证金9800万元。未拍之前 就已有18家开发商进行报价，楼面价格已达1.7万元/平方米，逼近去年的商业地王。
今年5月份广州房地产市场一手住宅均价达1.3万元/平方米，珠江新城区域的楼盘价格均价约3万元/平方米。此次拍出的价格明显的面粉贵面包。
广州地产专家邓浩志表示，楼面地价实在是太高，如果市场仍处于调控，作为商业项目未来盈利的可能性不大。恒大拿下地块和近期足球营销策略有异曲同工之处，明显的广告宣传效应。此外他表示随着市场增量资金的进入，土地市场有回暖的迹象。
恐助推房价
上周广州以底价拍出番禺地块，而本周土地市场不仅上述地块溢价拍出，广州房管局也加速推地。
今日广州房管局在花园酒店进行广州经营性土地推介会，重点推介广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区，近期南沙也将有四幅地进入市场。据悉，广州今年商品住宅用地计划供应2.55平方公里，比去年计划供应的3.37平方公里缩减不少。
谢逸枫认为，政府不该把土地当成“印钞机”，把房地产当成“提款机”。地价超涨房价，房价怎么合理回归？所以，降房价必须先降地价，否则地价上涨必然高房价。如果中央房地产调控不打中房价上涨根源，调控将成空调，房价又要到回到2009年疯狂上涨局面。
一房企土地研发人士表示，地块楼价太高，尽管是商业地块但市场处于调控下，从该区域的租金水平来看，企业承压不小。但对房价助推效应。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，3万3的楼面价，意味着开发商不却钱，如此高价未来开发商自持的可能性比较大，兼有造势目的，商住市场有异并不能代表开发商或将否极泰来。
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