[摘要] 链家地产市场研究部统计发现,全国20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元,同比下降39.8%。其中,北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元,与2011年上半年的986亿元相比,则下降了56.9%。
链家地产市场研究部统计发现,20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元,同比下降39.8%。
其中,北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元,与2011年上半年的986亿元相比,则下降了56.9%。
链家地产分析称,尽管6月份北京土地溢价率有所回升,但这仅仅是政府依靠所剩不多的优质地块助推起来的市场回升假象,无法持续。“总体来看,2012年上半年,北京土地市场成交量创4年新低,土地均价创3年,土地平均溢价率和土地出让金均创5年,各项指标基本都跌至历史点。”
由于楼市长期执行严厉调控政策,尽管3月以来市场成交有所复苏,但是大部分开发商的库存积压严重,而且在没有优质地块的情况下,入市的积极性依然不高。北京中原市场研究部总监张大伟分析称,“整体市场的资金面虽然有所好转,但在土地价格未明显下调的情况下,开发商对未来的房价预期不高,所以拿地的积极性不大。”
“虽然最近部分城市再次出现了地王,但是实际土地市场依然未明显回暖,目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块。而住宅类地块目前来看依然未有明显变化,虽有部分溢价率比较高,但都为一些小地块,住宅类地王目前来看并未出现。”张大伟认为。
事实上,前半年土地市场的住宅地块往往以流标和底价成交,由此直接导致了土地财政的缩水。链家地产陈雪告诉记者,“调控持续使得土地市场在前半年一度跌入冰点,各个地方政府的土地因此急剧减少。”
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