[摘要] 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
时隔一个月,央行再次宣布降息,此举对楼市意味着什么?对下半年楼市将产生哪些影响?搜房网度假采访营特置业副总裁徐总,来看看他的观点。
现在楼市并不是回暖,而是暖冬。现在刚需已经起来,短期来说,房价的趋势还是会往上走的,主要是从量上面来讲,价格这个因素还不能保证,最近两年的趋势和08年的区别主要是存量盘,包括还有可推房源,个人觉得短期的量还是会继续上去,刚需客还是会不断入市,但是价格短期内不会幅度太大,主要还是因为存量房源,供需的平衡,这个周期一两个月是还是消化不了的,存量方面还是很多。
原先存款利率比CPI低,但是这次CPI低于3,存款利率下降,使得跟CPI接轨,这样的话存款利率正好比CPI高点,原先老百姓是倒贴钱去存钱的,所以存款利率短期内应该不会再动了,但是存款准备金率应该还是要调的。个人觉得贷款利率下调对房地产来说只是一个附带的作用,并不是主要针对房地产,主要应该是针对国民经济,最近国民经济一直在走下坡路,为了带动经济,才把贷款利率降低,便于企业去融资,便于企业启动再生产,主要注意力还是在国民经济上面。但是还是利好房地产的,毕竟买房的成本降低了。
2012年房价还是遵循供需平衡的关系,现在常州房地产包括别墅市场,供远大于求, 推盘量大,但是成交量还是没有很好的上涨,跟08年比,楼盘存量远远大于08年的值。现在房价是否上涨还是要靠供求关系决定,心里层面,他只是决定一个短期的行为,供求关系决定趋势行文,判断房价是否会涨还是看他的趋势,跟苏州无锡相比,常州的房价是很低的额,但是他们并不会来常州买房,从常州市场来看,房价并不会有很大的波动,顶多是取消一些折扣,在目前的价位上还是会保持一个平衡。
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