[摘要] 2012年，楼市充满悬念。购房者在"买"与"不买"中徘徊；开发商在"降"与"不降"中踟蹰。从1月的"寒冬"到2月年关下的冷落，从3月小阳春到4月银四，中国楼市在慢热，那么上半年楼市成交如何，哪些房企在销售业绩上名列前茅？小编跟大家一起解读龙头房企销售龙虎榜。
2012年，楼市充满悬念。购房者在"买"与"不买"中徘徊；开发商在"降"与"不降"中踟蹰。从1月的"寒冬"到2月年关下的冷落，从3月小阳春到4月银四，中国楼市在慢热，那么上半年楼市成交如何，哪些房企在销售业绩上名列前茅？常州又有哪些房企销售业绩呢？小编跟大家一起解读房企销售龙虎榜。
龙头房企半年销售业绩排行榜
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2012 年1至6月份，万科上半年累计实现销售面积602.5 万平方米，同比增长6.54%，销售金额625.4 亿元，销售金额相比去年同期的656.5亿元同比降低4.74%。
市场分析人士称，万科上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的均衡把控，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至。
一业内人士认为，万科上半年销售面积增加，销售金额下降的原因就是降价导致的。
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保利地产一负责人说：“目前，我们已经完成了全年的销售任务。”保利地产北京公司副总经理王英男表示。实际上，根据上述排行榜显示，保利地产前6月销售金额达493.1亿元，而其全年销售目标为800亿元，可见其上半年完成全年销售目标的61%以上。
据了解，作为责任央企，保利地产从1992年成立时的区域房企发展至如今的40个城市布局120多个项目，成为中国央企房地产企业综合实力榜首，并连续多年蝉联央企房地产名。
尽管2012年楼市调控毅然严厉，保利地产仍然保持着单月销售额环比增长的纪录。截止至6月底，保利地产的销售额比去年同期的394.58亿元增长了约28.2%，业内人士分析，保利地产足迹遍布40座城市，品牌价值已深入人心，成为高端项目的典范。
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7月10日，招商地产发布2012年上半年销售数据。今年1~6月份，公司实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元。
其中，2012年4~6月，公司实现签约销售面积68.93万平方米，实现签约销售金额103.15亿元。与去年同期数据相比，招商地产2012年上半年的销售面积和销售金额均实现了大幅增长，其中实现签约销售面积同比增长181.24%，销售金额同比增长136%。
基于公司超预期的销售表现，中投将招商地产全年销售预测由280亿元(同比增长33%)调高至300亿元(同比增长43%)，且存在进一步超预期可能。
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老牌房企金地集团，除销售面积实现同比增长外，环比在5月份之后再次实现销售面积和销售金额的双增长。同时，在楼市的传统淡季7月份，公司的推盘计划却越发密集，业内人士预计，这或将推动公司的销售业绩再现增长。
就今年上半年的整体销售表现而言，金地集团的销售额虽不及万科，但实现同比近两成的增长率，而万科则呈负增长。公告显示，2012年1~6月金地集团累计实现签约面积113.5万平方米，同比增长40.1%；累计签约金额134.6亿元，同比增加19.6%。
据金地集团的预计，今年的销售额会与2011年销售金额309亿元持平。照此计算，上半年，金地集团已完成全年销售目标的43.56%左右。国泰君安分析师李品科预计，公司的销售重心仍将偏向于下半年，下半年推盘量预计占比60%左右。
今年以来，为了应对调控，公司对销售策略做了相应的调整，这一变化从销售均价的下降就可见一斑。上半年公司11859元/平方米的整体销售均价也较去年同期的13889元/平方米出现了较为明显的下降。
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7月9日，世茂房地产控股有限公司宣布截至2012年6月30日止六个月未经审核营运资料。
物业销售方面，世茂房地产上半年录得累计合约销售额逾225亿元，累计销售面积达195万平方米，平均售价为每平方米11,545元人民币，已完成今年销售目标的73%。6月单月，世茂房地产销售再创集团历史新高，按年增加90%至60.34亿元人民币(2011年：32.03亿元人民币)。当月合约销售面积为533,649平方米，平均售价为每平方米11,305元人民币。
2012下半年，世茂房地产将持续推出多个大型新项目或加推现有项目，争取超额完成销售目标。
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龙湖地产近日公布，6月实现合同销售金额45.4亿元，环比增长35.5%；1-6月累计实现合同销售174.6亿元，其中长三角区域占23.2%。龙湖上海两个主要在售项目中，龙湖好望山[消息价格户型点评]以5.5亿元销售额跻身松江区前三名，蔚澜香醍以3.6亿元位列嘉定区前十名。
龙湖地产表示，业绩符合预期，集团将不断深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”的战略以应对复杂多变的市场形势，三、四季度在多个城市继续推出新产品或新业态，凭借优质的产品和多元化的业态，将有助于龙湖获得持续的销售回款及稳固的市场表现。
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7月10日晚，恒大地产[简介动态]发布6月份合约销售简报，集团实现合约销售额82.2亿元，同比下降4%；合约销售面积136.4万平方米，同比增长8%；合约销售均价6026元/平方米，同比下降12%。
2012年1至6月份，恒大地产累计实现合约销售额350.4亿元，同比下降17%，完成全年合约销售计划的43.8%；累计合约销售面积576.8万平方米，同比下降6%；累计合约销售均价6074元/平方米，同比下降约12.2%。
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——绿地去年年入1478.74亿元 中国房企首入世界500强
在7月9日，美国《财富》杂志公布2012年世界500强企业名单。绿地集团以2011年实现销售收入1478.74亿元（人民币，下同）的业绩成功入围世界500强榜单，位列第483位。这是中国以房地产为主业的世界500强企业。绿地同时也成为继上海汽车集团后第二家成功入围世界500强的上海市属企业。
对于下一步发展，绿地集团董事长张玉良说：“绿地将继续保持30%的年增长速度，力争到2015年实现业务经营收入超过5000亿元，并跻身世界企业200强。”
张玉良称，未来5年，绿地将重点推进五方面工作：，强化房地产主业。第二，依托两翼平台。继续坚持产业经营和资本经营“两条腿走路”。积极对接资本市场，加快建立集团资本经营平台。第三，培育三大产业板块。做强能源产业、培育新兴次支柱产业、加强金融投资产业。第四，强化四种功能。聚焦“人才、文化、信息、资金”等四项战略实施保障要素，确保集团的管理、驾驭能力与企业战略、规模和发展速度相匹配。第五，加快推进海外发展。
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7月6日，德银发布报告称，内地进一步降息，再加上中海本身销售强劲，预计中海6月份合约销售130亿港元。即中海上半年销售收入已达630亿港元，占全年800亿港元销售目标八成，比例是同业中，并估计全年合约销售达1200亿港元，意味着今明两年盈利增长已有保证。
同时，德银还援引中海管理层话语称，今年以来的毛利率保持在35%以上，而由于其新盘及土储均处优质地段，有利于楼盘定价，加上计划把建筑期缩短6个月，将可缩减成本，保持毛利率稳定。
另在此前6月28日，德银曾发布报告称，中海正进入新的快速增长阶段，预测中海在今年9月将提早达到全年销售目标800亿港元。
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7月5日，万达集团公布了2012年上半年企业社会责任相关数据，在创造就业、缴纳税收、慈善捐赠、义工服务、节能减排等方面，向社会交出一份优异成绩单。
上半年，万达集团创造就业岗位8428个，其中大学生2430人。万达集团预计全年累计的新增服务业就业岗位将达到10万个，吸纳大学生就业超过2万人。截止6月30日，万达集团已开业了50个万达广场、28家五星级酒店，总计创造服务业就业岗位31.9万个，其中大学生10.1万人。
上半年，万达集团纳税106.4亿元，同比去年增长13.7%，稳居民营企业。在宏观经济增速放缓的情况下，万达集团纳税额继续保持较快增长，表明企业发展态势良好。
上半年，10个万达广场获得绿色建筑设计标识，加上此前获得的项目，万达集团共有26个项目获得绿色建筑设计标识。国家绿色建筑标识实施论证以来，获得绿色建筑设计标识和运行标识的商业建筑全部是万达广场。
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——专家说法
中国房地产学会副会长陈国强表示：“今年房企销售目标普遍定的比较保守，加之去年留存的货量较大，导致今年上半年房企推盘集中。此外，标杆房企以价换量的销售策略取得成效，因此其销售业绩比预想的更为乐观。”
“部分房企主动上调全年销售目标是根据市场形势做出的反应，此外也要求房企本身有充足的货源。根据目前的销售情况来看，如果开发商能够保持‘以价换量’的销售策略，下半年市场将比上半年利好，其上调的销售目标完成可能性也比较大，预计年底超额完成年度销售任务的房企会比以往增加”，陈国强表示。
张宏伟表示，虽然一些房企提前或者超额完成其上半年销售目标，但这些房企几乎都是高周转型的大型房企，并不是房地产行业的普遍现象。陈国强也强调，房企的开发投资、销售面积等方面增速明显下滑，库存和负债并没有太大改观，因此楼市大幅反弹的空间非常小。
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据房天下数据监控中心统计，2012年上半年常州楼市商品房住宅（不含商业办公、公寓和车库）共成交21401套，成交面积246.19万平方米，成交总金额达161.4亿元，平均每套成交总价约75.42万元，平均成交价格约6556.03元/平米。常州本土企业新城集团以销售总金额约27亿和销售总面积约33.54万方的双料站稳2012年常州上半年房企销售龙虎榜。
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2012年常州上半年单盘销售金额前十，龙湖香醍漫步以销售总额约7.66亿元位居。新城集团2个楼盘进入前十，分别是：新城香悦半岛和新城香溢紫郡。新城香悦半岛今年推出大平层吸引了广大购房者的关注，新城香溢紫郡今年推出的毛坯房，吸引了众多刚需一族的关注。
2012年常州上半年单盘销售面积前十，龙湖香醍漫步以约11万方的总销售面积拔得头筹。龙湖香醍漫步因此也获得了常州上半年单盘销售金额和销售面积的双料。莱蒙城位居第二。世茂香槟湖和绿都万和城以单盘进入房企前十和单盘前十，可见销售还是很不错的。
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2012年常州上半年五大区销售金额图中显示，武进区以总销售金额约51亿占五大区销售总额的32%，武进区的品牌楼盘较多，购房者的关注度较高。其次是新北占五大区销售总额26%，天宁区占五大区销售总额的22%，钟楼区占五大区销售总额的19%，戚区由于上半年在售楼盘较少，占五大区销售总额的2%。
2012年常州上半年五大区销售面积前十，武进区以约82万方的面积占五大区成交总面积的33%，接下来是新北区占五大区销售总面积的27%，天宁区占五大区销售总面积的21%，钟楼区占五大区销售总面积的16%，戚区最后，占五大区销售总面积的3%。
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