二季度百城住宅用地楼面均价再上涨 北京居首

房天下综合整理  2012-07-13 08:37

[摘要] 昨日(7月12日)，中指研究院发布了2012年第二季度的住宅用地价格报告。通过对全国100个重点城市的监测观察，这些城市在2012年第二季度出让地块的楼面均价同比环比皆出现上涨。

（来源：每日经济新闻）昨日(7月12日)，中指研究院发布了2012年第二季度的住宅用地价格报告。通过对100个重点城市的监测观察，这些城市在2012年第二季度出让地块的楼面均价同比环比皆出现上涨。

中指院报告称，土地市场在一季度持续低迷，成交量价、总出让金同比、环比均出现大幅下降之后，二季度地方政府加快推地节奏，市场成交形势略有好转，成交面积和土地出让金环比上涨，同比跌幅缩小，土地价格和溢价率也开始上涨。

2012年二季度，百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%，其中52个城市住宅地价同比上涨，比一季度增加24个。出台限购政策的城市平均价格上涨1.1%，而非限购城市上涨49.7%。

报告显示，价格较高的城市集中于环渤海和长三角地区，如北京、杭州等。从价格涨跌幅看，同比涨幅较大的主要是中西部和环渤海城市，降幅较大城市主要位于华东和华南地区。

包括北上广深在内的十大城市住宅用地楼面均价环比涨幅高于百城平均水平，溢价率超过百城平均水平。在二季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2904元/平方米，环比大幅上涨43.9%。其中北京楼面均价，为9381元/平方米，在百城中亦排名首位。

二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，较上季度提高4.5个百分点，是自2011年一季度连续下降以来的首次回升，恢复至去年三季度的水平，底价成交地块减少。

报告显示，100个城市中有23个城市溢价率为0，比一季度减少13个，但与去年同期相比，百城住宅用地平均溢价率低于去年同期5.4个百分点，仍处历史较低水平。

链家地产市场研究部陈雪告诉记者，二季度百城楼面均价和溢价率上升较为明显，整体上看土地市场逐步升温，与一季度的市场表现有很大不同。通过推出优质地块来带动市场、增加土地的做法，已成为大多数城市的共识。

北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加，前几月的土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关。

相比土地市场低位企稳，楼市回暖迹象在7月仍较为明显。根据北京住建委网站的网签数据统计，7月上旬北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为8862套，环比6月下旬下跌15.9%，与6月上旬相比上涨了44%，与去年同期的成交量更是大幅上涨了86%。

 

（来源：财经日报）随着商品住宅市场成交情况的好转，企业谨慎拿地的态度在二季度略有改善，同时，受主要城市优质地块高溢价率成交，住宅用地成交楼面均价明显回升影响，总体价格上涨的城市明显增多。

中指研究院12日发布的“2012年二季度百城住宅用地价格报告”显示，百城住宅用地成交楼面均价为1474元/平方米，一改去年四季度以来持续下降的局面，环比上涨8.7%，同比上涨18.6%。

今年二季度，100个城市中有52个城市住宅地价同比上涨，较一季度增加24个，平均涨幅为60.7%；31个城市下降，平均降幅为36.5%。其中，限购城市楼面均价为1638 元/平方米，同比上涨1.1%，环比下降1.6%；非限购城市楼面均价为1262 元/平方米，同比上涨49.7%，环比上涨34.0%，价格水平相对较低但同、环比涨幅较为显著。

值得注意的是，刚刚诞生过地王的北京，楼面均价达9381 元/平方米，在百城中排名，同比上涨142.1%。

同时，北京住宅用地平均溢价率且同比涨幅。北京住宅用地平均溢价率达32.6%，相比去年同期上涨了23.7 个百分点。

自2011年一季度连续下降以来，2012年二季度百城住宅用地平均溢价率首次回升至6.3%，较上季度提高4.5个百分点，恢复至去年三季度的水平。不过，百城住宅用地平均溢价率仍低于去年同期5.4个百分点，处历史较低水平。

一二线限购城市的土地市场竞争则更为激烈。数据显示，限购城市平均溢价率为7.8%，比去年同期下降3.3个百分点，非限购城市为3.9%，下降9.2个百分点。

就区域而言，二季度珠三角地区住宅用地楼面均价为1903元/平方米，高于长三角( 1619元/平方米)、环渤海( 1448元/平方米)、中西部(1391元/平方米)、东北地区(1229元/平方米)，为五大区域，环比上涨31.1%，涨幅也。