[摘要] 8月9日，曾被国务院督查组约谈的某中介代理商称，在该次约谈过程中，不少开发商表态资金链尚紧，目前主要出货的是刚需产品。督查组当场并未表态是否会进一步出台政策。但从开发企业的说法来看，可以判断出企业都已倍感压力，不希望所谓的从严政策继续落地。
（来源：东方早报）虽然仍未有调控新政出炉，但官方媒体密集吹风储备政策，已让房地产开发商如坐针毡。8月9日，曾被国务院督查组约谈的某中介代理商称，在该次约谈过程中，不少开发商表态资金链尚紧，目前主要出货的是刚需产品。督查组当场并未表态是否会进一步出台政策。但从开发企业的说法来看，可以判断出企业都已倍感压力，不希望所谓的从严政策继续落地。
宝华集团副总裁杨健昨日说，他希望这些储备政策是限购的替代政策，但不排除为控制房价快速上涨。显见的是，限购政策短期内不会取消。而且，可以肯定的是，调控政策继续从严。如是，必然会扭转购房者预期，导致交易量重回低点。
“快速周转模式房企
受影响巨大”
就在昨日，新华社在一则评论文章中称，面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，“中央有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策储备”。在3天前的8月6日，新华社还援引分析观点称，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
沪上一开发企业高层昨日推测，长期来看，后续的储备政策包括一系列的政策，比如房产税扩围、增加流转税负，还有就是对预售房制度的调整。
不过，这位房企高层认为，这些政策很复杂，在出台前要谨慎研究。
“对于开发商而言，无论出台何种政策，政策的稳定性和执行性都更为重要。”该高层说。
某在港上市房企高层直言，预售房制度微调、房产税扩围等政策，对执行快速周转模式的开发企业而言影响巨大。房产税扩围会导致市场观望加重，销售回款变慢。而预售房制度微调，意味着企业从开发到销售周期拉长，这都会占用企业的大量资金流。
“开发商可能收缩战线”
“企业能做的就是控制销售速度，降低负债率，不断增加抗压能力。”上述在港上市房企高层称，上海现行的调控政策已经够严，比如房产税已在试行，预售房制度比其他区域也更为严格，因此如果这类政策出台，对上海影响并不大。
另一上市房企高管亦称，以一线城市的政策执行力度而言，即使有进一步的储备政策出台，也很难出现大幅叠加效应。但如果储备政策出台，对二三线城市的楼市影响较大。开发商可能会收缩战线，尽量降低在政策不确定区域的开发规模。
“但目前也只是一个想法，具体的还要等政策靴子落地后再作定夺。”该高管说。
【延伸阅读】
（来源：西安晚报 ）随着本月6日最后一个督查组结束工作，本轮国务院督查工作正式宣告收官。据悉，各个督查组近日陆续回京，督查情况将于近期形成报告并上报国务院。业界普遍认为，新政的出台时机，很有可能避开“金九银十”的交易旺季，在本月内落定。
督查组多路出击
作为近年来规模、规格的一次督查，本次8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系，若出台国家层面的新政，需要这些部委共同参与。
记者了解到，各督查组到达地方后，日程安排各不相同，但督查内容大致类似，包括调阅当地文件档案、听取汇报、现场调研等。其中，现场调研的对象不仅包括二手房市场、在售商品房项目，还有金融机构和房管部门的工作流程。
此外，对于未来楼市的走向预测和政策建议，督查组也从开发企业、市场人士、专家学者、政府部门等处听取了大量意见。但总体而言，督查组在整个调研过程中以询问为主，很少做出指示或表态。
此次督查正处在“新国八条”出台一年半之时，督查前夕，个别城市在“限购令”和差异化信贷等政策的执行中出现松动，使得部分投机投资需求伺机入市，不仅导致局部市场出现量价齐升，同时可能造成未来供需失衡。一位在北京参与座谈的市场人士向表示，对于这些问题，“督查组心里都有数”。
8月或是新政窗口期
在督查组进驻各地调研的同时，市场交易量正在悄然回落。根据中国房地产研究会的统计，上周（7月30日至8月5日）20个重点城市住宅成交连续上涨的势头中止，成交量环比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。
交易量的下滑，除刚需释放乏力外，也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后，新政“靴子”何时落地成为外界最为关注的问题。业内人士认为，在新政出台之前，已有部分市场需求转为观望状态。
对于督查组形成报告并上报的时间安排，外界不得而知，但业内人士普遍认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口。业内人士表示，8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。
同时，7月的房价数据将在本月中旬出炉，这一数据也将成为新政的重要参考。根据国家统计局的数据，今年6月，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格平均环比小幅上涨，在连续下跌8个月后首次出现正增长。有业内人士认为，若该数据连续两个月保持上涨，新政出台将是“板上钉钉”。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
