[摘要] 七月常州的楼市曾被持续的高温天气烤得火热异常，反季的热销让常州地产人对八月的楼市曾产生了无尽的想象。而现实并不如期许中的那样美好，自8月1日开始，新推房源和成交量均出现不同程度的下滑，也在提醒着房地产开发商，受政策影响最小的购房群体……
八月改善型刚需房源上位
七月常州的楼市曾被持续的高温天气烤得火热异常，反季的热销让常州地产人对八月的楼市曾产生了无尽的想象。而现实并不如期许中的那样美好，自8月1日开始，新推房源和成交量均出现不同程度的下滑，也在提醒着房地产开发商，受政策影响的购房群体，依然是具有刚性需求的首套置业者与改善型置业者。
刚改房源适应市场需求
什么是改善型刚需？对于四口之家而言，没有过度浪费面积、价格合理的房子，都可以叫做刚需房。而多口之家有一定的经济实力，90平米以上户型，舒适性和实用性，以及完善的生活配套都是他们的购房要求。
很多人总是倾向于将改善型购房者排除在刚性需求之外，其实很多已有住房的中产阶级对更加舒适的居住环境同样亟不可待。大多数中产阶级在还是“无产阶级”的时候，购房考虑到的只有价格，那时只是纯粹的刚需购房，买的房子在面积、户型、周边配套等方面可能都存在各种各样的问题。经过几年甚至十几年的发展，当初的“无产阶级”渐渐发展成为了中产阶级，除了经济能力的提升，家庭生活的情况也发生了许多变化，特别是有了孩子以后，生活就不再是随随便便就能对付的日子，“拥挤感”让曾经“刚需”购房的他们对小户型的面积和房型越发不满，而这种不满并不是可以通过其他途径解决的问题。这种购置新房需求极为迫切，虽不像真正的“刚需”那样“硬”，但其弹性就像一张弓上越拉越满的弦，在不得不发之时，购房的力度会比“刚需”来的更大。
对于有一定经济实力的购房群体，一步到位是当前的购房策略，一是，在目前限购的政策环境下，如果买一个不大不小的房子，过两年再换房，白白浪费一个换房名额，没有必要；二是，普遍来看，目前楼市仍是一个买房的好时机，并且近期央行连续两次的降息，一步到位更加划算。
“限购”暗助刚改热卖
八月楼市为何忽然降温？限购令在很长一段时间内是不肯能完全取消的，在限制投资客炒房的同时也限制了自住改善型置业者购房。一般首套置业在几年后大多面临改善型第二次购房，但在限购令的严格把控下，非首置的成本大大提高，这让越来越多的刚需变成了刚改，在购房时选择了一步到位，在要求完善配套与大面积的同时放宽了对总价的限制。
每当地方政策松动，中央必将收紧，按照这样的政策走势，就算未来楼市继续回暖，也必然受制于政策的持续调控，不会有太大变数。地方与中央“拔河”的过程拉平了房地产欺负的波浪线，也拉近了刚需与刚改的距离。
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