[摘要] 八月已然接近尾声，在七八月份的传统淡季中，各开发商的销售情况不一，但今年由于受到央行连续两次降息等政策的影响，众多持币观望的购房者迅速入市，一些开发公司销售势头大好，个别楼盘价格、销量都有所上升。
八月已然接近尾声，在七八月份的传统淡季中，各开发商的销售情况不一，但今年由于受到央行连续两次降息等政策的影响，众多持币观望的购房者迅速入市，一些开发公司销售势头大好，个别楼盘价格、销量都有所上升。随着“金九银十”的到来，开发商们纷纷摩拳擦掌，通过举办各类活动提高现场人气、吸引大家的眼球、加快推盘步伐，为“金九银十”蓄势，希望抓住这次难得的机遇，在这波销售高潮中取得不错的业绩。
据了解，上周共有三家楼盘推出近500套新房源，周五晚莱蒙城新品“公园里”首推1号楼，户型面积85-140平方米，首付15万起，均价6000-6800元/平方米；华润国际社区在8月18日开盘，推出三期中央公园2号、3号楼，共计153套房源，主推面积为90平方米，均价7000元/平方米，据工作人员介绍，该项目在开盘前夜的晚上八九点，依然吸引了众多购房者前去看房和咨询价格，其局前街小学教育集团华润小学已正式启动，该小学的建立填补了该区域在优质教育方面的空白，也成为了购房者积极出手的主要原因之一；另外，华强电子世界“华强会”也在当天全城限量开卡，1万抵3万。
8月原本是楼市传统的淡季，但是从现在的情况来看，常州楼市却逐渐呈现出“繁忙”的景象，不仅刚需项目热销，而且中高端市场也表现出很明显的暖意。业内人士分析称，自从楼市调控以来，刚需购房者是主要的购房人群，刚需项目一直很抢手，而随着整体楼市的回暖，改善型置业者的需求也逐渐增多。
近期，笔者也走访了常州多个售楼处发现，随着天气转凉，售楼处的客户来访量也随之增多。据统计，上周常州五大区商品房新增供应量为17.22万平方米，供应楼盘为钟楼区万水美兰城和朗诗国际街区，天宁区的华润国际社区，武进区的御城等。其商品房成交均价为7789元/平方米，环比涨幅为8.53%；商品住宅成交均价为6385元/平方米，环比涨幅为2.46%。而从常州各大区域的成交量来看，上周新北区位列首位，主要成交楼盘为世茂香槟湖、九龙仓繁华里、绿都万和城等；中心城区位列第二，主要成交楼盘为新城香悦半岛、银河湾明苑等；武进区位列第三，主要成交楼盘为星河国际、御城等。新北区成交量近期一直超其他区域，成为楼市成交量领涨主力军。
随着下半年楼市的逐渐回暖，让许多刚需购房者坐不住了。在新北一售楼处购房的林先生告诉笔者，“我一直在关注这个楼盘，想等合适的时机就出手。但最近楼盘的成交量一直居高不下，我担心房地产市场经过了长时间低迷之后，房价会出现报复性反弹，今天交完定金，心里就踏实多了。”贷款利率的接连两次下调，也坚定了这部分人群的购房意愿，促进了近期成交量的上扬。
“下半年不少新房源上市，在一定程度上将起到扩大市场供应、有效抑制房价上升的作用。”本地一位业内人士分析说，从目前来看，虽然前期降价促销、成功跑量的开发商有试探性缩减优惠或者涨价的冲动，但从市场整体来看，下半年还会维持一个量升价稳的态势，几大新盘的开盘上市将加剧区域内部楼盘之间的价格竞争。他说，与去年楼市情况相比，今年更应关注供应结构的变化，下半年刚需房源如果进一步增加，市场将进一步趋向合理。
业内人士分析，9、10月份才是大盘集中释放的时候。届时各楼盘也会推出强势的营销攻势，大量新盘扎堆放量也会增加开发商之间的竞争，同时也是众多购房者置业的好时机。
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