[摘要] 汉宇地产董事总经理施宏叡指出,近期政府集中推出优质地块的背后,实际上也是调控目标和经济利益的双向驱动。而更多的大型房企则会选择接盘,目前的房地产调控政策趋向于平稳,土地价格理性回落等大环境将提升房企的拿地热情。
尽管严厉调控依然没有放松的迹象,但经历多轮惨烈的“以价换量”后,部分资金链改善的龙头房企已按捺不住拿地冲动。
继9月5日击败中海,以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块后,昨日,龙头房企万科[简介动态]又“豪掷”33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。《财经日报》记者统计,自7月以来,万科在土地市场上的投入已超过110亿元。
市场分析人士认为:“目前楼市成交逐渐回暖,项目去化率提高、资金链转好同时,趁机抄底土地市场,提前‘锁定’成本优势,这将在很大程度上决定未来的竞争格局。”
房企“兴奋点”上移
链家地产市场研究部统计,149家上市房企6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%。2012年上半年,整个房地产行业加速去库存后回笼了大量的资金,同时国家信贷政策也有所放松,手握大量现金的龙头房企开始“出手”。8月,万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合121.44亿,环比7月上涨了4.85%。
9月6日,经过120轮竞价,万科以33.06亿元的总价成功拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块,而其击败的是已在合肥“深耕”多年的保利与中海。这是万科时隔三个多月后,在合肥再度出手拿下的第二块地,也是合肥的第五块地。
近日,万科发布公告称,自今年7月份销售简报披露以来公司增加项目8个,需支付地价款合计为36.14亿元。值得注意的是,万科7月刚刚新增加6个项目,万科为此支付30.19亿元。加上9月初在广州及合肥的两次拿地,自7月以来,仅万科一家,在土地市场上的投入已超过110亿元。
另有媒体报道,7~8月,龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米,超过上半年拿地金额两倍。
除万科、龙湖外,其他标杆房企显然也“不甘示弱”。近一个月内,华润置地耗资数十亿元至少三次拿地;在上半年未增加任何土地储备金地集团近期也通过股权收购方式以2.53亿元获取沈阳商住地块;招商地产在8月底以股权转让方式获得哈尔滨、深圳盐田地块。
上海中原市场研究部总监宋会雍认为,目前市场成交量已经逐渐恢复到楼市最火热时期六成,房企的库存减少、资金链改善,现在房企将“兴奋点”上移、出手拿地也是顺势而为。
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土地市场升温
进入三季度,为完成全年供地计划,多地出现集中供地现象。例如,上海9月将有26幅经营性用地入市,出让总面积达97.34万平方米,创年内新高,这些地块的起始出让金总额已经超百亿元。
除北上广深等一线城市加紧推地外,近期杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中,武汉市8月24日集中推出36宗地块;杭州市在8月27日推出占地达456亩的主城区7宗地块;温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩净地,供应力度前所未有。
地方政府密集推地,龙头房企集体抄底,供需双方“默契”表明,楼市博弈已进入新阶段。
汉宇地产董事总经理施宏叡指出,近期政府集中推出优质地块背后,实际也是调控目标和经济利益的双向驱动。而更多的大型房企则会选择接盘,目前的房地产调控政策趋向于平稳,土地价格理性回落等大环境将提升房企的拿地热情。
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