[摘要] 房天下讯：2012年已近尾声，土地市场整体走势也逐渐明朗。不同的区域由于开发程度不同，土地成交量有多有少。而住宅、商业以及商住等不同性质的地块也在城市建设中供求不一。为了更好的把握常州土地市场的走向，房天下特对2012年常州土地市场挂牌成交情况展开分析。
房天下讯：2012年已近尾声，土地市场整体走势也逐渐明朗。不同的区域由于开发程度不同，土地成交量有多有少。而住宅、商业以及商住等不同性质的地块也在城市建设中供求不一。为了更好的把握常州土地市场的走向，房天下特对2012年常州土地市场挂牌成交情况展开分析。
据房天下数据监控中心数据显示，今年常州最终成交174幅地块，总成交面积为7192827平米，同比下降12%；总成交金额为3340786万元，同比下降4%。
对比2011年和2012年土地市场各月成交情况，两年间的土地成交都是时高时低。细看2012年常州每月土地成交，我们可以发现年初和年末都出现了土地成交的瓶颈，三月份土地成交量均未超过10万方，而在11月甚至出现了土地零成交的情况。然而，5月至10月期间，常州土地一直处于稳定的供应状态，5月份甚至成交了50幅地块，总面积达2170429平米。之后的6—10月，每月都有70万方左右的土地成交。可见，今年常州土地市场并不稳定。
结合2011年的土地成交情况，2011年12月，常州土地市场上演了一部供地“大戏”，该月成交的41幅地块总面积近200万方。如此大面积的供地，必然使得市场处于暂时的饱和状态，这样对于今年年初土地市场的吃紧也就可以理解了。
度过了前四个月土地市场的阴霾期，5月份迎来了大爆发。据统计，5月3日至5月31日，共有50幅地块成交，总面积达2170429平米，其中常州市城市建设（集团）有限公司成为的买家，5月18号一次性摘得14幅地块，而且这些地块均处于中心城区。此次多地集中成交缓和了常州土地市场的低迷，并带来了6-10月份土地市场的相对稳定。
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各区成交不一 中心城区居首
图表中不难看出，三大区土地成交情况迥异。据统计，2012年武进区共成交土地3095353平米，成交总金额为1309353万元；新北区共成交土地647936平米，成交总金额为268600万元；中心城区共成交土地3449538平米，成交总金额为1762833万元。中心城区当之无愧的成为2012年土地成交之王。而新北区远远落后于城区和武进区，这与各大区的规划开发有着必然的关系。
截止目前，中心城区成交土地70幅，其中商业地块40幅、住宅用地14幅以及商住用地16幅。作为城市中心，该片区的开发愈加成熟，随着住宅小区的完善，商业开发成为中心城区的侧重点。越来越多的商业和商住用地进入中心城区，也极大的推动了常州商业的发展。
近两年来武进区成为常州城市建设的重点，这自然少不了大量地块的开发。随着武进区小城镇建设的推动，包括横林镇、雪堰镇、嘉泽镇的城镇的多幅城镇入市，这也是自2010年以来武进区关于小城镇扶持政策意见相继出台，加大城镇的扶持力度，通过中心镇建设和小城市培育，提升城镇化总体水平。当然西太湖建设也一直在紧锣密鼓的进行之中，2012年成交了西太湖揽月湾地块、西太湖揽月路与凤苑南路交叉口南侧地块、经发区荷塘路以南云帆路东侧地块以及经发区荷塘路以南霞飞路西侧地块，加速了西太湖板块的建设。
商住综合用地盛行 名企纷纷入驻
从土地性质来看，2012年常州土地市场住宅类成交1768055.1平方米，占总面积的25.6%。商业类成交2401563平方米，占总面积的34.8%。商住类成交2683600.7平方米，占总面积的39%。其他用地性质的土地面积为64652平方米，占总面积1%。
2012年的住宅类用地面积比例从2011年的10%涨到了25.6%，同时出让面积也增长了924692.8平米。可见，住宅用地经历了2011年供应量紧缩之后，迎来了大幅回暖，涨幅高达101%；商业类地块从2011年的29.4%涨到34.8%，成交面积涨幅仅0.2%，这两年常州商业用地市场相对稳定；商住类用地面积比例从2011年的58.3%降到今年的38.9%，成交面积下跌竟达44%，可见由于2011年商住用地的大量入市，导致市场暂时饱和，多数商住综合体仍处于代建或在建状态，所以今年此类地块成交量下降也在情理之中。
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虽然今年的商住用地成交面积大幅下跌，但是其中不乏优质名企入驻。包括朗诗地产、招商地产、雨润集团以及万达地产。今年6月19日，由常州市国土资源局新北分局5月14日挂牌出让02地块由南京朗诗地产有限公司以4.57亿总价竞得。该地块总建面203136平米，楼面价2250元/平米，溢价4.58%。地块位于珠江路南侧、衡山路西侧、河海路北侧，原为常州小松工程机械有限公司旧址，与新区政府相对。
这次亦是朗诗时隔5年后再次于常州拿地，朗诗国际街区营销经理朱海强直言，目前楼市成交量在回暖同时土地价格会受波及，此时在各房企土地热情还没有高涨的时候拿地是好时机。
而在9月29号至10月30号，短短的一个月时间内，常州房地产接连迎来了大连万达、招商地产和雨润集团，三者都是国内商住综合体的品牌开发商。继成功开发新北万达广场之后，大连万达再次将触角伸至武进区，9月29号摘得湖塘花园街西侧大通东路两侧地块，并很快投入建设，如今其售楼处已经开放。这对武进、乃至常州的商业地产都将是极大的推动。
招商地产和雨润集团都是首次入驻常州，在商业地产愈加盛行的今天，两家品牌开发商选择常州为开发地必是有其独到的眼光，无论是跟风已经扎根常州的房企，亦或是看好常州楼市未来发展的潜力，他们的入驻都将会给常州商业地产带来极强的正能量。
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