[摘要] 贵阳本地的房地产业内人士称，贵阳楼市短期内肯定不会崩盘，但如果金阳这样的郊区新城未来几年继续保持很高的项目建设速度，那么后续的住宅销售肯定会面临非常大的困难。
贵阳本地的房地产业内人士称，贵阳楼市短期内肯定不会崩盘，但如果金阳这样的郊区新城未来几年继续保持很高的项目建设速度，那么后续的住宅销售肯定会面临非常大的困难
一边是人头攒动，另一边却是门可罗雀。此前被认为可能成为第二个鄂尔多斯（600295）的贵阳，至少从表面上看，其市区和郊区的楼市正在经历着截然不同的命运。而在贵阳从事房地产多年的一位业内人士也对《证券日报》记者表示，“贵阳楼市短期内肯定不会崩盘，但如果金阳这样的郊区新城未来几年继续保持很高的项目建设速度，那么后续的住宅销售肯定会面临非常大的困难。”
市区超级大盘销售火爆
“如果让我选，肯定是买花果园或者未来方舟的房子，均价都是4000多元，没必要去到离市中心十几公里远的金阳新区买房。”从遵义来贵阳开出租的李师傅这样对《证券日报》记者表示。
李师傅提到的花果园和未来方舟，是贵阳的两个在售项目，虽然处于贵阳的城乡结合部，但均在贵阳两大城区云岩区和南明区内。由于贵阳一环内本身的面积不大，其经营性用地基本消耗殆尽，因此上述2个项目已经是目前离市中心最近的两个大盘。
资料显示，花果园是彭家湾和五里冲2个大型棚户区改造项目，占地面积6000余亩，总建筑面积1830万平方米，其中住宅面积1230万平方米，规划居住人口35万人，由贵州宏立城集团投资900亿元打造。未来方舟项目则是由中天城投（000540）投资，整体占地面积9.6平方公里，可建设用地近5600亩，规划建设面积约720万平方米，居住人口17万人。
而由于采取低价策略，这两个超级大盘目前的销售也相当不错。
记者在花果园项目的销售中心看到，足有一个篮球馆大小的售卖现场，人来人往的情形颇像周末的购物中心，无论是签约柜台还是和潜在客户洽谈的圆桌，都已经被坐满。而这种情况从记者下午2点到达现场，一直到记者下午5点离开，都没有什么变化。
在销售大厅的门外，记者无意中还看到了不少挂着黔B黔C车牌的中巴车。从车上下来的人告诉记者，他们都是从贵阳周边地市来花果园看房的。
花果园项目策划经理蔡劲也对《证券日报》记者表示，“我们这里每天看房的人确实很多，不少商家看到这里人气旺，在我们的售楼处前面都搭了销售展台。”蔡劲甚至开玩笑的表示明年要找他们收点展台费。而为了销售的需要，花果园仅置业顾问就超过1000人，项目现场的销售中心有400多人，其余则分布在贵州的其他8个销售点，以及重庆、广州、深圳、温州、长沙等地。
“花果园的住宅项目是属于棚户区改造，因为我们住宅的售价可以说是不赚钱的。项目的盈利主要靠商业部分。”蔡劲称。而记者在贵阳采访的一些企业、机关单位的工作人员，也表示可以接受4000元/平方米的销售均价。
宏立城集团副总裁陈晓辉向记者介绍称：“花果园2010年11月27日开盘销售，已连续24个月蝉联贵阳楼市销售，共卖出7万余套房源，销售面积达605万平方米，目前的销售金额是297亿。35%的业主来自贵阳本地，50%的业主来自贵州省其他地州，另外15%来自外省”。
至于价格腰斩的说法，花果园销售部门的负责人告诉记者，由于花果园项目非常大，此前销售价格达7000-8000元/平方米的住宅，基本都位于西一环旁的彭家湾，离市中心较近，且大部分都已售罄。而目前价格的3980元/平方米的住宅则是位置相对较远五里冲。
除花果园外，记者在未来方舟项目处看到，其销售中心门前的马路上也停满了前来看房的社会车辆，现场内部同样是熙熙攘攘。而为了争取到更多的客户，这个容积率仅有2的超级大盘，售价比容积率6个多的花果园还要便宜，这也使得未来方舟的销售大有后来居上的趋势。
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