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拆迁房如何过户? 过户费用应该怎么计算?

房天下综合整理   2013-01-24 16:43

[摘要] 编者按:拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。 但拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别,买方要缴纳的税费包含以下部分。

编者按:拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。 但拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别,买方要缴纳的税费包含以下部分。

严格说来,拆迁安置房的过户和一般房屋,并没有实质性的区别,购买拆迁安置费,买方要缴纳的税费为:

契税:普通住宅按买价征收1.5%;

非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

交易费:6元/平米,双方各付一半;

登记费:80元,买方缴纳。

营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;

对个人购买非普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。

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