[摘要] 2012年刚过去一个月，对于房贷一族而言，最关心的是在新的贷款基准利率下“老房奴”们的月供减少了多少，降息的“尘埃落定”的确让很多房奴松了一口气。对于在2013年有置业计划的购房者而言则更加关心新的一年首套房贷利率优惠是否出现新的变动。
房天下讯 2012年刚过去一个月，对于房贷一族而言，最关心的是在新的贷款基准利率下“老房奴”们的月供减少了多少，降息的“尘埃落定”的确让很多房奴松了一口气。对于在2013年有置业计划的购房者而言则更加关心新的一年首套房贷利率优惠是否出现新的变动。
近日，随着新一年信贷额度的全面下放，各大银行的房贷政策开始陆续放松。包括四大行在内的大多数银行放松了优惠政策。房天下记者了解了常州9家银行的首套房贷利率优惠情况，采访发现，随着政策的放松， 85折成为市场主流。
85折成为市场主流
记者采访了常州农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、中信银行、江南农村商业银行、江苏银行、交通银行和光大银行。其中，四大银行中除了建设银行是根据不同的楼盘给出不同的利率优惠，中国银行、工商银行和农业银行目前都是执行85折优惠。此外，中信银行9折利率优惠、江南农村商业银行85折利率优惠、江苏银行85折利率优惠、将同银行85折利率优惠、光大银行执行基准利率。与2012年最近的几次调查情况相比，常州市场上各家银行给出的首套房贷利率优惠还是比较稳定的，浮动不是很大。而对于目前市场上的二套房依旧是首付6成，利率上浮10%，这也符合目前常州市场二套房限贷的行情。
除了首套房贷利率优惠的情况，购房者最关心的还有贷款的审批速度。在2012年末，由于各银行放贷收缩，审批都不能及时下发，这可给很多急于贷款的购房者们带来了不少的麻烦。那么，新的一年来临，如果申请资料都准备齐全，现在贷款要多久才会下发呢？对此，中信银行的工作人员介绍到：“如果上级审批顺利，最快三天就能办理成功。”农业银行工作人员也说到：“相比于去年年末，银行的放贷变得宽松，现在申请贷款大概一周左右就能办理成功。”
可见，由于资金面较2012年底更为宽裕，放款也更为流畅。在资料齐全的情况下，审批流程相对较快，一般情况下1到2周即可放款。有贷款计划的购房者们现在可以放心申请了。
【延伸阅读】
业内人士分析称，银行为了争取信贷“开门红”，开始发力房贷利率优惠政策。2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长，意味着货币政策紧缩的可能性不大，这在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。虽然目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，接下来或许会有越来越多的银行首套房贷利率回归到8.5折。
刚需购房者将延续购房热潮
对于2013年常州市场的购房主体，有业内人士分析，2012年刚需购房者的购房需求得到集中释放，可能会在2013年还会继续延续这股热度，刚需购房者还会在市场中占有很大一部分比重。
刚需族购房，大多属于年轻人首次置业用于自住。对此，有专家建议，刚需族购房应量力而为，年轻人对个人收入增长预期过高，容易导致还贷压力巨大。对于普通家庭，房贷支出占比不要超过家庭收入的55%；家境稍好的，房贷支出也不宜超过家庭收入的70%。因此，刚需族购房，应综合自身还贷能力选择面积、地段等，不宜背负过重的还贷压力。
此外，考虑到征信记录，银行人士建议，已贷款的购房人应按期足额偿还贷款，尽量避免，否则会影响到个人信用记录。
当然，买房的人都盼望银行能给出更低的折扣，目前常州市场上85折为普遍现象，至于在春节过后，折扣会否有变化还是未知数。有银行工作人员透露，目前是85折，但是具体什么时候会有变动还不好确定，所以购房者在贷款时应明确了解市场动态，避免不必要的纠纷。
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