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新政传言令股市下挫 房地产板块或持续不确定

中国广播网   2013-02-20 10:03

[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道,一则传说中的楼市调控新政还没有在房地产市场掀起波澜,却已经让敏感的沪深股市着实出了一身汗。截至昨日(19日)收盘,沪指报2382点,下跌1.6%;深成指更是收于9550点,跌幅达到2.5%。

据中国之声《新闻纵横》报道,一则传说中的楼市调控新政还没有在房地产市场掀起波澜,却已经让敏感的沪深股市着实出了一身汗。截至昨日(19日)收盘,沪指报2382点,下跌1.6%;深成指更是收于9550点,跌幅达到2.5%。

这则传闻首先来自于网络。据网络流传,新的房地产调控政策可能最快在20日发布。对于政策的细节,传闻也有模有样,说目前待选方案有两种:"二套房7成首付+贷款利率提升到1.3倍",不过实施的时间并没有确定。

传闻一出,立即在网络上引发热烈讨论,很多人担心房地产市场就此进入一个新的下跌周期。于是昨天的沪深股市里,地产板块几乎全天都在跌幅榜前排,整个板块下跌了将近4%;由此连带着一些相关的周期性板块,比如水泥、建材等跌得更深,水泥板块整体跌幅超过了6%。

而房地产市场这样的传闻也不能说无中生有。自1月份以来,多地收紧住房公积金贷款额度,蛇年春节前就已经引发了市场对于楼市调控加码的种种猜测。业内人士认为,春节过后到5月,即新政窗口期,大家都认为会有相关政策出来。海通证券(600837)投资顾问刘力特别提醒散户投资者,目前房地产板块的不确定性可能会持续。

刘力:由于春节前北京房产税试点的消息,包括住建部进一步强调一线城市楼市调控的政策表态,春节前楼市的数据已经表明出现了观望的态势。在这样的背景下,2013年地产板块的态势可能更多的是一种政策博弈,"两会"之前楼市可能出现过快上涨局面,建议投资者对房产板块适度保持谨慎。

目前不少业内人士预期可能会有新的楼市调控政策出台,股市作为比较敏感市场作出了提前反应息。不过"二套房7成首付+贷款利率为1.3倍"是不是真的回来,市场有不同声音。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,从2012年中开始的市场反弹,实际上只是出现在一线城市,并没有性的反弹,在三四线城市大部分房价依然平稳,所以并不存在全面出台调控政策的必要。

他同时认为,即使这样的政策实施了,影响也可能有限。,由于楼市上涨在一线城市,而目前一线城市大部分都在执行比较严格的限购政策,二套房购房的比例很低,而且其中相当一部分是全款购房,这两个政策可能不会有太大作用。第二,二套房购房者的支付能力比较强,对于他们的影响不会像首套房购房者那么大。

昨天股票市场影响较大,而且连续两天的下跌让市场产生了股市阶段回调持续的预期。不过多数分析人士并不悲观,毕竟年前两市强势逼空上涨,在技术面上看调整十分有必要。分析人士认为,目前沪指接近2012年2478点年度高点以及2500点整数关口,出现反复震荡是合理的。短期,资金会保持一定谨慎,但中期仍会保持比较好的上涨趋势。

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