[摘要] 房天下讯 近期，国家统计局发布1月全国70个大中城市房价指数，数据显示，超7成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。而2月份，上涨的势头也没有因为传统假期春节的来临而消停。多个城市在春节期间的成交量创造了新记录。房价普涨似乎成为了一种定数。这让在2013年有购房计划的置业者们人心惶惶。
房天下讯 近期，国家统计局发布1月70个大中城市房价指数，数据显示，超7成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。而2月份，上涨的势头也没有因为传统假期春节的来临而消停。多个城市在春节期间的成交量创造了新记录。房价普涨似乎成为了一种定数。这让在2013年有购房计划的置业者们人心惶惶。然而，2月20日晚，新“国五条”的出台顿时让楼市陷入了一种紧张的氛围……
2月常州住宅成交2256套 仅2盘放量 28盘涨价
据房天下数据监控中心数据显示，2013年2月含政策性用房在内的商品房成交2846套，成交面积32.03万平方米，环比跌幅为49.19%；住宅成交2256套，成交面积26.46万平方米，环比跌幅45.07%；价格方面，2月含政策性用房在内的商品房成交价格7587元/平米，环比跌幅为0.41%；住宅成交价格6931元/平米，环比涨幅为2.25%。
从2月份的成交情况可以明显看出，从2013年开始，常州多个楼盘出现了涨价苗头。房天下抽样调查常州多个在售楼盘发现，涨价盘有28个、跌价盘有4个。2月涨价幅度的是钟楼区吾悦国际广场，报价上涨2500元/平。此外，莱蒙时代上涨1000元/平、新城金郡上涨1000元/平、新城香溢紫郡上涨800元/平、泰和之春上涨800元/平……跌幅的是钟楼区的新城香悦半岛，此前均价8500元/平米，现在均价价8000元/平米，直降500元/平米，星河国际下跌400元/平、天隽峰下跌100元/平、亨达未来城下跌100元/平。从区域来看，钟楼区和武进区整体价格变动楼盘。
从2月常州开盘情况来看，2月份仅2盘开盘，分别是天宁戚区的紫韵香庭和御翠天峯。紫韵香庭12#楼在2月21号加推，均价为5800-6000元/平方米，12#楼2梯3户，2个单元，共25层，面积有80-140㎡；御翠天峯2月25号已经推出4#楼批房源，面积有150-180平方米，均价12600 元/平米。从开盘数量上来讲，2月份表现并不出色，并且整个2月份的商品住宅成交也表现出一种量跌价升的态势。 相关专题
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国五条强势出击 二手房市场异常活跃
在房价上涨趋势明显的趋势下，中央再次强调楼市调控的重要性，2月20日晚，楼市新“国五条”强势出击，给企图上涨发房价当头一棒。20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。有媒体评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。
虽然国务院及时出台新“国五条”扼制急速上涨的房价，调控的一个重要的方面就是控制房价，但根据房天下做的一份关于国五条对常州楼市影响力的调查显示，66.67%的网友认为调控无力，房价继续攀高，25%的网友认为上涨势头得到遏制，走势平稳，仅8.33%的网友认为房价会出现大幅下跌。虽然新“国五条”到底对当前楼市有无影响各人看法不一，但是对于购房者置业计划带来的影响却是肯定的。据调查结果显示，66.67%的网友会等待进一步政策，延迟置业计划，16.67%的网友会加速置业抢赶楼市优惠，16.67%的网友认为“国五条”对置业计划无影响。
事实上，“国五条”主要针对的是一线城市的波动幅度较大的房价，但是常州楼市处于温和回升阶段，刚需市场成交比较活跃，市区商品住房成交价格仍处于低位，即使江苏省出台相应调控政策，常州也不应在调控之列。常州市房管局相关负责人也表示，新政主要针对一二线城市新建商品房，对常州影响有限。
然而，国五条仅仅出台一个星期后，在3月1日晚，关于国五条的细则又强势出击，细则中最引人注目的是提高二套房的首付和利率、出售住房计征20%个人所得税。国务院连续两次出台调控新政对常州楼市二手房市场也带来了不少影响。常州某二手房中介人员表示，从各门店反馈情况看，国五条细则出台后来登记二手房的顾客明显增多，大家都想在省、市实施细则出台之前出手，规避差价税。“国五条”细则颁布的工作日，常州房产交易中心看到的场面火爆，堪比楼市开盘。
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三月电商活动扎堆 折扣不断
虽然国务院连续两次出台调控新政，但是常州开发商的热情并没有受到影响。2月初，新城四盘联动囍春计划，全场89折购房优惠拉开了2013年常州楼市的电商序幕。据房天下统计，目前有多个楼盘与常州房天下合作开启团购活动。分别有华润国际社区、新城御景湾+武进吾悦广场、新城香溢澜桥+新城域，据悉，3月份还会有更多楼盘与房天下合作。
2月成交前十楼盘 80套售
从2月份的销售情况来看，成交前十的楼盘分别为九龙仓繁华里、龙湖香醍漫步、绿地世纪城、新城香溢澜桥、世茂香槟湖、绿地香颂花园、星河国际、聚湖雅苑、御城和龙湖龙誉城。其中九龙仓繁华里2月份销售80套，暂时领先。
虽然国五条“空袭”楼市，但是江苏“国五条”细则暂时尚未出台， “金三”已经来临，在国五条的压力下，金三会是怎样一番景象，还将拭目以待。
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