[摘要] 2月20日国务院出台了国五条,要求打击投机投资性购房,另外对于二套房贷的信贷政策也会有所收紧,3月1日晚国务院继续细化了国五条的调控内容,对于二手房销售也作出了征税的说明,这下二手房市场和二套房市场炸开了锅,忙着过户的过户,忙着买二套房的走商贷流程……但是首套房的新房市场似乎正在酝酿着一场涨价风潮。
国家房地产调控政策年年出,但是细心的网友肯定发现了,政策再怎么严厉永远是不会打击刚需市场的,毕竟在中国刚需购房者是占比很高,尤其是像常州这样的三四线城市,对于政策的敏感度会比较低,而且常常很少在打击调控的范围内,那么在常州什么样的楼盘或房源是刚需市场热点呢?
首先就是刚需房价。
常州房价这几年的曲线都是稳步小幅上涨,所以始终摆脱不了“沪宁线房价低洼”的评价,但是适合常州刚需的房价自然是徘徊在全市均价的水平上左右的。房天下数据监控中心调查2月常州全市(含政策房)商品房成交均价为7587元/平米,住宅成交均价为6931元/平米,而排名前十的楼盘成交均价也这个价格上限浮动。【2013年2月常州楼市月报】
从表格可以看出,有4个楼盘的成交均价是低于全市水平的,聚湖雅苑5549元/平米,绿地世纪城5178元/平米,绿地香颂花园6316元/平米,新城香溢澜桥6646元/平米……不难发现只要价格合适,开发楼盘户型合理,每个月的成交量都不差。
和刚需房价挂钩的往往就是购房优惠了,现在的购房者是很精明的,拙劣的营销手段通常都能一眼看穿,大家都会觉得“羊毛出在羊身上”,所以怎么判断优惠的真实性和幅度就很考验大家了,看中楼盘“微服私访”少不了。【3月房天下电商6盘共赢 最惠88折 5500元/㎡】
其次就是刚需户型。
刚需购房者有两种,一种就是就是首次买房自住的,两外一种就是二次换房自住的,很多人常常忽略了第二种刚需族。适合种刚需族的户型往往是70-90平米的两房,面积虽不大,但是对得房率的要求会比较高,很多购房者会选择新城地产的标准户型,因为不光符合中国人的居住习惯也能尽可能使用户型面积;适合第二种刚需族的户型可能就会大一点,100-120左右的三房会是他们的目标,这样的房源在常州很多楼盘都有,但是既然是二次换房,那么综合考虑的因素肯定是的,包括楼盘的物业服务,学区资源,生活配套等,所以能同时满足要求的楼盘房价就不会低,这部分人群和种相比,在刚需市场中的占比就明显降低了很多。
再次就是刚需交通。
我们知道刚需里面最核心的还是首次置业的购房者,但这些人经济实力不强,所以房价是他们置业的首要因素,但是往往价格合适的楼盘位置就会比较偏远,所以这个时候就会考虑周边的交通配套是否便利。刚需对于交通的要求并不是实际距离市区10这样,而是说出行公交方便,哪怕到市区需要40也能接受,但是如果实际距离很近,但是没有或者能考一次转车外出,那么还是不会选择这样的楼盘的。在常州符合这个条件的,考虑的就是快速公交BRT沿线,或者小区附件有至少3条公交线路,否则真的是买了套房,套住了自己的出行。
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