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房租居高不下 存量房纳入公租房体系很有必要

中国高新技术产业导报   2013-05-06 09:16

[摘要] “4000块钱,不能再高了,这个价格是我的底线。”在北京市朝阳区安贞西里小区租住了一套70平方米小两居的高先生亮出了他能承受的租房价格。“我在这个小区住了三年,同样的户型,2010年的价格是每月3500元,2011年是每月3800元。现在,小区里的房子还在涨,如果超过每月4000元,我就换房。”

“4000块钱,不能再高了,这个价格是我的底线。”在北京市朝阳区安贞西里小区租住了一套70平方米小两居的高先生亮出了他能承受的租房价格。“我在这个小区住了三年,同样的户型,2010年的价格是每月3500元,2011年是每月3800元。现在,小区里的房子还在涨,如果超过每月4000元,我就换房。”

“我对每年房租增长的心理底线是10%左右,能在10%以下。”在北京一家策划公司工作的张超对中国经济时报记者表示。但实际上,房租的涨幅却一直超出他的底线。“我认为房租支出不能超过收入的15%,如果房租就占到30%,交通、餐饮、日常消费还要不要有了?还攒钱不攒钱了?不能在北京呼吸着汽车尾气,消耗着自己的青春,就为了供养房东?”张超说。

“这几年,一线城市房租上涨幅度有点偏大。”面对北京单套房每月的平均租金价格五年上涨82%的数据,业内人士表示。链家地产市场研究员张旭在此前接受采访时表示,个人房租支出占其收入比较合理的范围是20%—30%,如果超过30%,承租者压力就会很大。实际上,租金与收入比近几年一直在上涨,从长期来看,房租将依然呈现上涨趋势。

张超应对房租上涨的方法就是搬家。“因为中介费用提高了租房成本,后来,我租房我就不用中介,自己在网上找房源;市中心的房租高,我就牺牲点时间住郊区。”如果房租还涨怎么办?张超表示,他最后的希望就是能申请上两限房。“虽然希望渺茫,但也是一条路,两限房不行,公租房也可以,北京这个城市集中了太多资源,在这儿工作上升渠道相对更多,我不会轻易离开。”

适当调控增加房源供应

为降低居住成本,租客们想尽了办法。接受中国经济时报记者采访的专家认为,在当前情况下,政府部门也需要适当调控。

“北京、上海等一线城市房租上涨快是有原因的。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受本报记者采访时指出,房价持续上涨,买不起房子的人越来越多,导致租房需求持续上涨,房租根本不可能降下去,房价跟租价也是挂钩的。

尹伯成认为,当前需要政府部门积极加强房产税征收体系建设。只有这样才能真正打击投机性购房行为,从而达到降低房价,降低租金的目的。“因为征收房产税牵扯的利益更多,程序更繁琐,所以短期不容易实现。相对来说,征收空房税更易实现,毕竟空房税涉及的人群少,工作会更好开展。”尹伯成说。

针对租房市场长期缺少政策关注和扶持的问题,业内专家认为,政府应从三方面做出调整。

,主管部门还应加强对中介组织的监管和治理。2011年2月1日正式施行的《商品房屋租赁管理办法》规定,在房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金,以保障承租人的居住权利,并要求主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等,但当前已有的条例和规定并不能为租房者提供充足的法律保护,租客仍然缺乏“安全感”。出台一系列详尽法律及规章制度,以维护承租人利益、制约出租人不规范出租行为非常必要。

第二,政府部门鼓励单位和个人的出租行为。这包括激励城乡接合部的个人出租房屋。另外还要鼓励有条件的单位开发单位租赁房,并酌情对外部人员开放。政府对多套房空置的行为予以适当惩罚,以达到刺激大批空置房入市的目的。

第三,政府加快完善住房保障体系,加强公租房建设,特别是要将外地人口纳入公租房保障体系。

公租房应从“增量”变“存量”

对于公租房建设,伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖有新的看法。“增加公租房数量不能只依赖于盖房子。”胡景晖在接受本报记者采访时称,“如果可以说服出租人将手中的房源提供给政府做公租房,使公租房不再只依赖"增量"而依赖"存量",我觉得更好。”

“目前,我们正与海淀区进行合作试点,从出租人手中收集房源提供给政府部门,政府部门再统一作为公租房出售,对于政府来说,一方面可以减少盖房子的资金压力和土地压力;另一方面,这些房源交通位置都不错,周边基础设施也相对完备,可以减少后续基础设施的投入。”胡景晖说。

在当前试点过程中,胡景晖也总结了一些经验,他认为,要想吸引更多出租人将房屋转为公租房出租,还需要政府完善退出机制。“因为签约时间较长,如果出租人在合约没有到期的情况下需要收回房屋,政府方面应有相应机制能解决这个问题。”胡景晖建议。

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