佳兆业18.67亿元夺广州地王 4月房产并购案多

房天下综合整理  2013-05-07 09:23

[摘要] 调控继续从严的压力并没有浇灭标杆房企在土地市场上跑马圈地的热情。据清科研究中心统计，4月中国并购市场共完成65起交易，其中披露金额63起涉及25.28亿美元，环比下降15.1%。其中房地产（000736）行业并购案例数继续领跑，共完成9起案例，占案例总数的13.8%。

（来源：证券日报）调控继续从严的压力并没有浇灭标杆房企在土地市场上跑马圈地的热情。

昨日，广州市国土资源和房屋管理局网站公布的土地成交公告显示，佳兆业以18.6774亿元拿下广州白云区同宝路8号、10号地块，同时配建6.68万平米的保障房。该地块为二类居住用地、医疗卫生用地，居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他份额用地50年。

虽然该地块配建标准十分严苛，但由于宅地相对稀缺，未拍之前就已吸引十余家房企报价。昨日拍地现场，该地块更是吸引佳兆业、越秀地产以及路劲基建等15家房企竞争，现场通过近200轮竞争报价，最终广东佳兆业以186774万元限制地价、竞配保障房66800平方米，夺得该地块。剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平方米。该楼面价刷新了2010年保利地产2万元/平方米的楼面价。

该地块重现了“面粉贵过面包”的土地市场怪相。资料显示，上述白云区宅地附近的楼盘，销售均价大约在2.3万元/平方米——2.8万元/平方米，部分楼盘甚至每平方米售价低于2万元。

新地王的产生意味着房价将被推高。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，按照地价占房价三分之二与建安、材料、税费等成本计算，包括配建的成本，总开发成本至少超过32000元/平方米，意味着两年之后上市售价会超过4.5万-5万元/平方米，才可达到房企预期的开发利润，开发成本超过市场预期，高成本导致高房价。

其他城市的土地市场同样火热，尤以商住用地更为明显。5月3日，长沙金融生态区的[2013]网挂011号地块，在经过42轮竞拍后，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，该地块刷新了今年长沙土地成交总价。

4月27日，西安市城北曲江大明宫遗址公园周边的一宗住宅、商业用地成功出让，地块竞得人为绿地集团西安盛都置业有限公司，成交金额为8.2亿，溢价率为18.8％，折合楼面价为5401元/平方米。