[摘要] 对于楼市而言，3、4月份是较为热闹的两个月份，今年金三银四，常州楼市相比于去年有较好的表现，尤其是在常州是否出台国五条新政的不断猜疑下，过去两个月常州楼市共卖出了8292套商品住宅。从3、4月份的整体表现来看，这个传统销售旺季的含金量可谓是货真价实。那么“金三银四”之后，必定会迎来“红五月”吗？
房天下讯 对于楼市而言，3、4月份是较为热闹的两个月份，今年金三银四，常州楼市相比于去年有较好的表现，尤其是在常州是否出台国五条新政的不断猜疑下，过去两个月常州楼市共卖出了8292套商品住宅。从3、4月份的整体表现来看，这个传统销售旺季的含金量可谓是货真价实。那么“金三银四”之后，必定会迎来“红五月”吗？目前，红五月将近走过一半，常州楼市又是怎样的一番表现呢？
4月开盘高峰带动5月人气 商品房成交均价环比涨0.93%
据房天下统计显示，5月1日—5月13日，常州商品房共成交2785套，总成交面积302884.98万方。其中，中心城区成交91861.76万方、新北区成交66146.08万方、武进区97888.44成交万方、金坛溧阳成交46988.7万方。
从区域成交情况来看，武进区成交面积位居、中心城区其次，这主要与4月底常州14盘抢敢五一小长假前集中开盘息息相关。据房天下统计，4月底，武进区有3盘开盘，而中心城区有6盘开盘。开盘量的增加无形中也为楼盘增加了曝光度，当然，也为红五月蓄客打下了良好的基础，但是却并没有促进成交量的增加。
从5月前2周成交均价来看，虽然5月截止目前楼市成交量平平，但是却并没有拉低商品房成交均价。据房天下数据监控中心数据显示，5月初常州商品房市场成交量有所回升，商品房成交均价7020元/平方米，环比涨幅为2.17%；5.06-5.12，常州商品房成交均价7085元/平方米，环比涨幅为0.93%。
虽然商品房成交量没有出位的表现，但成交均价环比依旧上涨，这主要是4月底九龙仓九龙仓凤凰湖墅推出户型面积为310-390㎡共50套的别墅，取得较好的成交表现。随着一些楼盘刚需户型的逐渐去化，一些中高端产品的需求量也逐渐得到释放。
从房价变动来看，5月常州房价整体平稳，但是具体到单个楼盘的报价还是发现有10个楼盘在上半月出现了波动，其中7个楼盘涨价，3个楼盘下调房价。
单价涨幅的就是常州四季青服装城的商铺了，一下子涨了3000元/㎡，相当于涨幅12%。其他的楼盘普遍涨了200元/平米左右，涨价楼盘中4个低价盘最近也开始涨价，在成交量上扬的同时开发商也开始慢慢试水涨价，以求得更多利润。而单价跌幅的可能就是新城域了，现在推出价5200元/㎡，和早前报出的均价差13000元/平米。
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常州住交会不给力 楼市成交平平不出彩
从每日成交情况来看，成交的高峰主要集中在5月6日—5月10日之间，其中，5月10日常州商品房共成交287套，为红五月半月中成交套数的一天。
5月份对常州楼市而言有个比较特殊的日子，5月8日—5月12日为常州时隔2年再次举办春季住交会的日子，本以为这么好的契机会给楼市带来成交的爆发，但是事与愿违。由于天气不给力，再加上本次住交会给出的优惠都比较少的原因，常州住交会的举办似乎并没有给常州楼市带来更好的成交表现。
住交会现场人气平平，真正的购房者并不多见，反而是发传单的工作人员和负责捡传单的大妈们比较卖力，而5月8日常州住交会首日仅成交2套房，相较于往年，略显惨淡。虽然住交会最后2天天气转好又恰逢双休，人气和开馆天相比确实增加了不少，但是和前年相比，还是有所冷清。加上参展楼盘中三分之一是新盘，暂时也没有实际的购房优惠，购房者更是没有什么购房的欲望了。虽然住交会这几天常州商品房的成交量有所上升，但是并没有什么出彩的表现。
据房天下数据监控中心数据显示：住交会期间（5.08-5.12）常州五大区商品房成交804套/97408.3平米，包括商品住宅680套/82153.13平米，办公18套/1054.57平米，商业40套/5411.82平米，别墅23套/7337.85平米，其他43套/1450.93平米（含车库38套和公寓5套）。
“金三银四红五月”，虽然政策调控看似步步紧逼，但是常州楼市大环境利好，并没有拖延住开发商们的脚步，而五月更是有多个纯新盘入市，上周备受瞩目的中海地产和招商局地产的项目都已经启动，红五月上半个月将结束，下半月的表现还是值得期待的。
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