[摘要] 房地产市场在政策调控的背景下仍然一涨再涨,增加市场供量,解决楼市供需矛盾的呼声在近期愈发高涨。一线城市表现出的刚需项目一房难求所透射出的房地产问题,并非简单增加供应能够解决,供应不均衡、存量不均衡才是症结。
房地产市场在政策调控的背景下仍然一涨再涨,增加市场供量,解决楼市供需矛盾的呼声在近期愈发高涨。一线城市表现出的刚需项目一房难求所透射出的房地产问题,并非简单增加供应能够解决,供应不均衡、存量不均衡才是症结。
供需不平衡是库存增加一大顽症
专家认为,中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。房地产的问题不是简单只增加供应能够解决的,供应不均衡、存量不均衡是症结。库存并非影响房价的因素,市场价格是由供需决定,中国楼市的价格还受到政策影响。
统计数据显示:5月上海新建住宅成交面积为90.2万平方米。相比3月末全市一手房可售面积987.1万平方米的低点,本月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米,供应面积达到2011年以来月度值。而在北京,5月全月期房住宅供应套数环比同比均有上涨,连续3个月供应超过4500套,市场出现供大于求。
弱势复苏,一线城市亦不乐观
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