[摘要] 近日，因银行钱紧而陷入融资困难的房企迎来利好，7月20日，经国务院批准，中国人民银行决定，即日起全面放开金融机构贷款利率管制。这意味着，企业与金融机构可以就贷款利率进行协商，信誉良好的企业可以此获得更优惠的贷款利率，这将在一定程度上缓解房企融资难困境。
新疆日报讯 近日，因银行钱紧而陷入融资困难的房企迎来利好，7月20日，经国务院批准，中国人民银行决定，即日起全面放开金融机构贷款利率管制。这意味着，企业与金融机构可以就贷款利率进行协商，信誉良好的企业可以此获得更优惠的贷款利率，这将在一定程度上缓解房企融资难困境。
但业内也有不同的看法，能与金融机构讨价还价的企业并不是比比皆是，而是很少的一部分，对中小房企融资而言，取消贷款7折下限效果甚微。由此，业内人士称：放开金融机构贷款利率管制将拉开房地产市场洗牌的序幕。
“7月19日央行网站发布公告称，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。届时将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。放开贷款利率管制对房企来说，融资的范围空间更大，有利于降低融资成本，对开发商的营销策略也有一定的影响。”新疆华联房地产开发有限公司董事长丁建忠说。同时，他认为，放开利率管制并不是说所有的房企都能在政策中获利，有实力的房企将会得到金融机构更多的亲睐，这进一步加剧行业内的优胜劣汰。未来在银行开发贷方面，一部分贷款较大、信誉度良好的的房企会有更多的议价空间，有助于降低其融资成本，而中小开发商就很难享受到这样的优惠。
不可否认的是，贷款利率的放开加强了银行的自主性，为追逐盈利，会对开发商提供比较宽松的贷款环境，这对于开发商来说无疑是利好消息。银行钱紧一度让房企做好了勒紧腰带过日子的准备，部分项目开始了促销大战，据开发区一售楼中心工作人员介绍，此次推出两万抵五万的促销活动，更针对当场签约的客户进行现金返赠。据了解，往年只有在8月中旬才会出现的促销战，今年已经有提前上演的趋势。而随着贷款利率放开的政策一出，原本正在磨拳霍霍的营销策略悄然调整，这一现象在大型房企销售现场尤为明显。
近日，央行发布《2013年上半年贷款投向统计报告》，上半年我国房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期贷款增量的27.1%。据业内人士透露，金融机构对房企贷款有明显划分，有实力的房企往往会更受欢迎，而对于中小房企特别是单一项目而言，通过银行贷款却很艰难。此次贷款利率放开，拥有更多主动权的银行会加大对有实力的企业支持力度，利率也会相对更低。强者恒强，弱者恒弱，在这一政策背景下，有实力的房产公司将会获得更多的发展机会。
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